Лишь каждый десятый земельный участок в коттеджном поселке Подмосковья признан отвечающим основным нормам
Около 90% земельных участков, находящихся вблизи российской столицы, признаны неликвидными. При этом 70% предложений на первичном рынке домов и коттеджей – участки без подряда.
Бум на покупку участков без подряда начался более 15 лет тому назад. Отмечается, что если клиент собирался сам проектировать и строить на приобретенной земле, общая стоимость сделки уменьшалась в 2-3 раза. Очень часто инвесторы вкладывали в землю, как в актив.
В результате, 90% УБП нуждаются в доработках и перестройках. Многие из них заняты долгостроями.
Как отмечалось выше, 70% рынка загородной недвижимости – участки без подряда. Самые популярные из них – размером в 6-12 соток, удаленные от Москвы не более чем на 30-40 километров.
Половина всех покупателей инвестирует в самые дешевые объекты, которые им только доступны. Стоимость таких предложений не превышает половину миллиона рублей. При этом на участки ценой в 0,5-1,5 миллионов пришлось 36% сделок. Оставшаяся часть УБП стоит более 1,5 млн рублей. Лишь в 30% в первый год после покупки, на приобретенном участке подмосковной земли начинается хоть какое-то строительство. В течение трех лет УБП застраиваются: зачастую без согласованных планов и с нарушениями.
Земельный участок в коттеджном поселке Подмосковья: без дорог, электричества и основных коммуникаций.
Объекты низкой ликвидности на 50-60% остаются пустыми. Эксперты называют участки без подряда оптимальным вариантом для домохозяйств с ограниченными средствами. Средняя стоимость одного УБП – 2,9 миллиона рублей. Во время стагнации рынка загородной недвижимости, такие объекты всегда имели успех среди инвесторов. Но в данный момент все самое лучшее куплено: если ранее за 3 миллиона предлагались качественные участки с минимальным набором коммуникаций, то в феврале 2019 года доступны лишь неудачно расположенные, без газа, дорог и электричества.
В целом перевес земельных участков над готовыми объектами (домами, таунхаусами) – тревожный сигнал для рынка. Это означает, что большинство девелоперов не готово предложить землю с домами под ключ, а клиенты, в свою очередь, не могут приобрести готовые объекты. В сегменте готовых зданий наблюдается наибольший отложенный спрос.
В начале 2019 года стало известно, что участки без подряда в Мособласти упали в цене на 15% – в ряде случаев остался только неликвид. При этом клиентам рекомендуют обращать внимание на локации, открытые для покупки недавно: именно там расположено 10% качественных объектов.
