Схема эскроу-счетов популяризируется в России, но вызывает проблемы
Росреестр Москвы хочет, чтобы граждане и застройщики оформляли сделки по недвижимости через схему эскроу-счетов. Это может стать новым этапом в развитии рынка, после того, как в 2018 году было заключено более 5000 договоров долевого участия. По сообщениям чиновников, большинство столичных застройщиков уже перешли на такой вид оплаты.
Схема эскроу-счетов: в чём состоит недовольство застройщиков
230 компаний – ровно столько столичных застройщиков используют в своей работе новую схему финансирования, которую ранее ввели в закон № 478-ФЗ. Компании открыли в специализированных банках эскроу-счета без особых проблем и пробуксовки отрасли, сообщает президент одной из главных в Москве девелоперских компаний «Лидер-Инвест» Олег Мамаев.
Но сам процесс открытия счёта не является трудным. Другое дело — аккумуляция такого количества средств, которые позволят окупить средства и получить прибыль. С последним могут возникнуть сложности, говорит представитель консалтинговой компании Ernst&Young Ольга Архангельская.
Дело в том, что если у компании нет резервных финансов, то на первоначальных этапах строительства она будет вынуждена реализовывать квартиры дешевле и быстрее, чтобы покрыть банковский кредит и распечатать спецсчет с бесплатными деньгами дольщиков.
Олег Мамаев же сетует на то, что в обществе плохо понимают суть эскроу-счётов. Строители даже предлагают Министерству строительства запустить среди общественности образовательную программу по теме.
По словам застройщиков, если раньше компании платили за бесплатные деньги дольщиков скидками или акциями при продаже квартир на ранних этапах застройки, то теперь им в такой способ приходится оплачивать проектное финансирование банку. Из-за этого скидки вряд ли будут выходить за пределы 3%, что приведёт к низкому потоку потенциальных покупателей, которым неведомы условия эскроу-счета.
Остро стоит и проблема раскрытия таких счётов для девелоперов. На рынке нет механизмов, при котором банки частично финансировали бы возведение объекта посредством собственных денег и за средства простых граждан. Из-за этого в Москве существуют готовые на 100% дома, но не введённые в эксплуатацию, а их застройщики являются банкротами.
Руководитель концерна «Крост» Марина Любельская считает, что девелоперам в первую очередь стоит концентрироваться на качестве строительных объектов. Из-за его низкого уровня они не могут поставить хорошую цену на квартиру даже в приличных районах Москвы.
