Совершение сделок с объектами недвижимости связано с привлечением третьих сторон
Современный рынок недвижимости характеризуется тем, что к отношениям двух субъектов добавляется третий – посредник. При этом в роли помощника и гаранта сделки может выступать как частное, так и юридическое лицо (риэлторская организация, маклер).
Средняя сумма сделок превышает несколько миллионов рублей. Следовательно, бизнес в сфере недвижимости – один из самых выгодных. Также в ряде договоров на рынке коммерческой недвижимости участвует и четвертая сторона: банки, страховщики, инвестфонды и т.д.
Большинство сделок многосторонние, и их финальной целью является переход (приобретение) прав на недвижимое имущество. По законодательству, к такому относят: земельные участки, водные объекты, леса, здания, сооружения. А еще: предприятия, воздушные и морские суда.
Все сделки с недвижимостью получают письменное подтверждение и вносятся в соответствующие государственные реестры. Для этого каждый объект имеет четко прописанные технические, юридические и экономические характеристики. Имущественный договор считается подписанным, когда все стороны согласны с каждым его пунктом.
Совершение сделок с объектами недвижимости стимулирует смежные отрасли экономики
Следует отметить, что процесс купли-продажи готовых предприятий (промышленной недвижимости) усложняется необходимостью наличия дополнительной документации. Объекты требуют полной инвентаризации. Также новому владельцу переходят юридические права на товарный знак и все другие атрибуты юридического лица. В последнее время распространены сделки, в процессе которых передаются исключительно права на недвижимость. Если продается жилое помещение, в котором находятся лица, и далее сохраняющие право собственности на объект, в договоре прописывается перечень граждан с указанием их прав собственности в процентном соотношении.
При заключении сделок, связанных с изменением права собственности на объект жилой и коммерческий недвижимости, следует определить статус земельного участка под объектом. Часты случаи, когда права собственности на здание переходят третьему лицу, земля же находится в аренде у четвертого.
Согласно оценке специалистов, рост экономики России составит 1-1,5% в 2019 году. Аналитики акцентируют внимание, что определенные направления могут продемонстрировать 10 процентов падения, а некоторые – 11% роста. Девелопмент является перспективной отраслью, поэтому в планах правительства – строительство 120 миллионов квадратных метров недвижимости до 2036 года. Параллельно с этим увеличится доля ипотечного кредитования. Финансовые заведения, кредитующие застройщиков и покупателей недвижимости, получат прибыль также от обслуживания эскроу-счетов. Таким образом, стимулирование девелопмента недвижимости автоматически развивает ряд смежных отраслей.
2018 продемонстрировал рост жилищного кредитования. Ипотечная задолженность жителей Российской Федерации выросла на 25%. Данная тенденция сохранится и в 2019 году.
