Рынок коммерческой недвижимости в России: предложение растет, спрос падает
Предложение на рынке коммерческой недвижимости в России продолжает расти. Только за 2018 наблюдалось на 17% больше предложений по сравнению с 2017 годом. Однако спроса, который мог бы удовлетворить такое предложение, на рынке нет. Он упал на 6%, а вместе с ним на 6% снизились и цены. От этом стало известно из отчета, который опубликовал сайт объявлений «Авито».
Почему рынок коммерческой недвижимости в России столкнулся с негативными тенденциями
Главная причина, по которой снизился спрос на коммерческую недвижимость, заключается в нестабильности национальной валюты. Бизнесмены крайне настороженно относятся к инвестициям подобного рода. Можно отметить увеличение коммерческого спроса лишь на помещения свободного назначения (на 3%), а также на отели (2%). В случае с гостиницами все очевидно: интерес к объектам подобного рода был продиктован чемпионатом мира по футболу 2018.
Что касается объектов свободного назначения, они привлекательны для инвесторов прежде всего из-за инвестиционной привлекательности. В дальнейшем их можно выгодно перепродать. Более того, помещения подобного рода за последние 3 года сильно утратили в стоимости. Купить объект свободного назначения в России можно купить примерно за 10 млн рублей. По данным сайта «Авито», предложения по коммерческой недвижимости подобного рода составили львиную долю рынка – 45%. На втором месте торговые площади (22%), следом – офисная недвижимость (14%). Самое скудное предложение по ресторанам и кафе – не более 2% от всех объявлений.
В остальном же спрос на коммерческие объекты только снижался. Особенно сильный удар был нанесен по торговым площадям, спрос упал на 11%. Ухудшился интерес к ресторанам и кафе, спрос на них снизился на 8%. Что касается производств и объектов для хранения товаров, здесь также картина не радужная. За 2018 год было зафиксировано на 6% меньше сделок по сравнению с 2017. Офисная недвижимость также пострадала. Спрос упал на 5%. Несмотря на падение интереса к инвестициям, предложение продолжает расти. В общей сложности объем за 2018 год увеличился на 17%.
Эксперты объяснили, с чем связаны подобные снижения. В частности, руководитель отдела недвижимости сайта «Авито» Иван Дубровин отметил, что приобретение недвижимости для аренды – это крупная и затратная инвестиция. Для того чтобы совершать подобные сделки, необходимо быть уверенным в завтрашнем дне. Однако валютная нестабильность и риски новых санкций со стороны мирового сообщества этой уверенности не добавляют. Бизнес крайне осторожно относится к инвестициям в коммерческую недвижимость, отсюда и снижение спроса.
Дубровин также подтвердил мнение, что интерес к гостиничному бизнесу в 2018 году связан именно с чемпионатом мира по футболу. Отели не только вызвали большой интерес у бизнеса, но и стали самой дорогой инвестицией. В частности, приобрести их можно было в среднем за 38 млн рублей. Однако разброс цен достаточно серьезный. Например, SPA-комплекс в Ялте обойдется покупателю в 2.5 млрд рублей, а небольшая гостиница под Нижним Новгородом – всего в 1 млн.
