Готовые квартиры с отделкой под ключ пользуются большим спросом в России
В России наблюдается увеличение спроса на первичное жилье. Этим и объясняется рост стоимости объектов подобного рода за 2018 год (снизились цены на новостройки всего в 10 регионах РФ). Более того, большое предложение на рынке стало одной из причин роста ипотечного кредитования. Из-за огромного количества квартир, стоящих на продаже в жилищных комплексах, снизились цены. А понижение процентной ставки по ипотеке стало дополнительным фактором для того, чтобы россияне использовали ипотечный кредит, как инвестицию. Наибольший спрос среди жителей нашей страны – на готовые квартиры с отделкой под ключ. Об этом стало известно из исследования агентства недвижимости «Бон Тон»
Какова доля готовых квартир с отделкой под ключ среди общего количества сделок по первичке
Как сообщают представители «Бон Тон» в своем отчете, большая часть сделок по покупке новых квартир пришлась на недвижимость с отделкой под ключ. В частности, на их долю пришлось 43% от общего количества проданного жилья в новостройках. Еще 8% пришлось на квартиры, которые находились в стадии White Box. В таком жилье остается сделать лишь чистовую отделку, что обычно не вызывает затруднений.
В старых границах Москвы примерно 30% квартир предлагают с отделкой «под ключ», и еще 8% из общего числа жилых объектов находятся на стадии White Box. В массовом сегменте процент жилья, полностью готового для проживания, составляет 46%, а на стадии White Box продаются 7% объектов. По информации «Бон Тон», квартиры с отделкой предлагают 52 жилых комплекса из различных ценовых категорий. На сегодняшний день это 55% от общего количества жилых комплексов, построенных на территории старой Москвы.
Что касается бизнес-класса, здесь предложений с отделкой меньше. Всего 12% квартир, которые стоят на продаже, выполнены с отделкой под ключ. Еще 17% находятся на стадии предчистовой отделки. Чтобы купить недвижимость с полной отделкой в комфорт-классе, нужно потратить в среднем 15-25 тысяч руб. за м2. Бизнес-класс обходится дороже. Здесь за квадратный метр придется заплатить около 30 тысяч рублей. White Box обойдется примерно в 2 раза дешевле. В частности, в «комфорте» ее можно приобрести по цене 8-14 тысяч руб за м2, а в «бизнесе» – 12-16 тысяч.
Риэлторы и застройщики выделяют несколько причин, по которым растет предложение квартир под ключ и на стадии White Box. Первоочередной фактор – рост конкуренции на рынке недвижимости, из-за чего приходится искать возможности, чтобы предложить клиентам лучшие решения. С другой стороны, покупателям такие варианты гораздо интереснее, ведь они получают готовое жилье с отделкой, и не нужно тратиться на ремонт, что затруднительно в условиях ипотеки. Кроме того, существует и еще один положительный момент – гарантия на ремонт, сроком на 12 месяцев. Если вдруг потребителю попадается квартира с некачественной отделкой, застройщик обязан устранить проблемы за свой счет.