В Нью-Йорке вводят новый налог на недвижимость
В Нью-Йорке с подачи мэра города Билла ДеБлазио придумали новый налог на недвижимость – точнее, на “пустующее коммерческое помещение”. Этот налог в первую очередь коснется кошельков лендлордов, у которых есть коммерческие площади, не сданные в аренду. Безусловно, анонс нового побора привел многих зажиточных жителей Нью-Йорка в ярость.
Примечательно, что ДеБлазио очень оригинальным способом решил продвигать свою идею. В течение нескольких последних лет он возмущался серостью самых бедных нью-йоркских районов. Он сетовал, что площади, доступные для малого бизнеса, стоят, закрытые решетками, и небольшие предприятия не процветают на этих площадях.
ДеБлазио – социалист и далекий от малого бизнеса человек, который не мог провести взаимосвязь между бедностью и преступностью в том же Браунсвилле, и нежеланием предпринимателей открыть кафе или офис в таком месте. Мэр города долго искал виноватых, но в итоге пришел к выводу, что всему виной держатели коммерческих площадей, которые не хотят отдавать недвижимость в аренду. ДеБлазио назвал их главной причиной “разрушающихся районов” и спекулирует на этой теме постоянно, продвигая новый налог на недвижимость.
Новый налог на недвижимость: есть ли в нем смысл?
На сегодняшний день в пяти боро Нью-Йорка стоят пустыми всего 5% объектов коммерческой недвижимости на первых этажах, и этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, некоторые лендлорды не заинтересованы сдавать помещения в аренду из-за собственной занятости и нормального финансового положения. Туда же относятся те жители Нью-Йорка, которые когда-то давно приобрели коммерческие помещения или получили в качестве наследства.
Другая категория лендлордов, наоборот, не имеет достаточного дохода для капремонта обветшалого помещения. В среднем для ремонта коммерческого помещения и официальной сдачи его в аренду потребуется около 25 000 долларов. Это довольно рисковые инвестиции, учитывая, что в отдаленных районах города аренда может стоить меньше 500 долларов в месяц.
Еще одна причина закрытых коммерческих площадей – вероятность банкротства арендаторов. 8 из 10 предприятий, открывающихся в Нью-Йорке, закрываются в первые полтора года. Те, кто занимается сдачей помещений в аренду на постоянной основе, быстро различают фирмы, у которых ничего не получится, и отказывают им.
Кроме того, наблюдается проблема с документами. Многие квадратные метры стоят пустыми из-за просроченных лицензий и сертификатов от городских служб. Многие нью-йоркцы думают, что помещение в этом городе может приносить владельцам сумасшедшую прибыль, но на самом деле, если нужно ввязаться в переоформление документов и ремонт, помещение принесет только убытки.
Примечательно, что за последние 10 лет количество пустых офисов в Нью-Йорке возросло на 100%. Это доказывает, что власть душит начинания и лендлордов, и малых предпринимателей. Вместо нового налога на недвижимость ДеБлазио стоило бы создать благоприятную экономическую среду и озаботиться вопросом безопасности в отдаленных районах.
