Оформление ипотеки для покупки недвижимости позволит не ждать десятки лет, чтобы накопить нужную сумму на квартиру, а стать ее владельцем уже сейчас. Кредит на жилье в Украине можно оформить как в государственных, так и в коммерческих банках. Перед принятием решения рекомендуем ознакомиться с условиями, которые предлагают различные финансовые учреждения.
Кредит на жилье в Украине: как подобрать оптимальные условия ипотеки
Критерии выбора банка для оформления ипотеки у каждого разные. Для кого-то важен только процент ставки, кто-то обращает внимание на доступность и разнообразие кредитных программ, а кому-то принципиальна надежность банка. При выборе учреждения и его условий лучше всего будет учитывать все факторы. Еще одна особенность, на которую нужно обратить внимание – новое ли жилье или из вторичного фонда. Как показывает практика, банки предлагают более выгодные условия для покупки квартиры в новостройках.
К сожалению, ипотечное кредитование в стране не развито на должном уровне, и причин этому несколько:
- высокие процентные ставки, которые регулируются политикой НБУ;
- не все банки готовы кредитовать на длительный срок, чаще всего займ можно оформить на 10-15 лет, а значит ежемесячный взнос будет довольно большим;
- чтобы получить кредит, необходимо иметь определенный уровень дохода, который есть не у каждого желающего.
Финансовый кризис отразился и на данном сегменте рынка. Многие люди не справились с погашением кредита и банки понесли убытки. Кроме того, ипотека не является прибыльной услугой для финансовых учреждений ввиду ее долгосрочности.
Средняя процентная ставка в банках Украины составляет 21%, что дорого для большинства населения.
Альтернативой является социальная ипотека. Но претендовать на нее имеют право только определенные категории жителей: молодые семьи, малообеспеченные граждане и другие. Такой вариант займа имеет уменьшенную процентную ставку.
Для переселенцев из временно оккупированных территорий выгодные условия предлагает Ощадбанк. Программа кредитования предполагает:
- оформление ипотеки сроком до 30 лет;
- размер первоначального взноса от 10% от общей стоимости недвижимости;
- фиксированная процентная ставка составляет 18,99%;
- максимальная сумма кредита – 90% от стоимости жилья;
- единоразовую оплату комиссии за выдачу займа в размере 1 тысячи гривен;
- возможно досрочное погашение без штрафных санкций.
Существуют и другие льготные программы ипотечного кредитования. Все они даются на период 10-15 лет, предоставляют сумму займа до 1 млн гривен. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости.
Перед оформлением жилищного кредита банки внимательно проверяют каждого желающего, чтобы удостовериться, что человек сможет выполнить все условия договора. На ипотеку имеют права претендовать:
- граждане Украины, возраст которых от 21 года;
- люди, которые официально трудоустроены;
- при наличии трудового стажа более 12 месяцев;
- люди с положительной кредитной историей.
Кроме этого, банки рассматривают ежемесячный доход, его размер должен позволять оплачивать ставку по кредиту.
