Инвестиции в недвижимость – всегда выгодное капиталовложение, особенно, если оно находится в развитой стране со стабильной экономикой. Отличный вариант – жилье в государствах Европы, которое пользуется высоким спросом и имеет приемлемую стоимость. Удачным вложением станет покупка недвижимости в Германии с целью сдачи в аренду.
Покупка недвижимости в Германии: обзор состояния рынка жилья
Приобретение апартаментов для сдачи имеет общие черты с покупкой доходного дома, но с некоторыми нюансами. Чтобы стать владельцем квартиры в многоквартирном доме, необходимо получить согласие жильцов или управляющей компании. Но в случае сотрудничества с риэлторами данная процедура не представляет трудностей.
В Германии жильцы квартир раз в год проводят собрание, где обсуждаются вопросы управления – ремонт, облагораживание территории и другие. В случае покупки доходного дома собственник берет на себя решение всех этих проблем.
Нельзя однозначно сказать, какое приобретение лучше – квартира или доходный дом. Плюсом первого варианта является меньшее количество затрат на обновление фасада, кровли крыши и другие нюансы. Владельцу дома придется все делать за свой счет.
Стоимость недвижимости в Германии зависит от региона. Наиболее дорогостоящим является земля Северный Рейн – Вестфалия. Здесь квартиру площадью 36 кв. м в хорошем районе но без ремонта можно купить за €23 тысячи. Но это редкость – в среднем жилье будет стоить от €30 тысяч.
В небольших городах региона покупка недвижимости обойдется в €45-50 тысяч, в мегаполисах минимальная стоимость квартиры составляет €67 тысяч. Двухкомнатные варианты стартуют от €120 тысяч.
Цена зависит от нескольких факторов:
- месторасположение объекта, престижности района;
- состояния квартиры и дома;
- перспективы доходности недвижимости при сдаче в аренду.
В небольших городах региона можно ориентироваться на доходность в 7-8% в год без вычета налогов. Но при этом стоит учитывать расходы на содержание недвижимости. ⅓ от общей суммы коммунальных платежей приходится на владельца жилья, все остальное погашает арендатор.
Последние несколько лет наблюдается подорожание на рынке недвижимости Германии, но темпы его различны, в зависимости от величины города.
Наиболее востребованы для аренды квартиры с двумя комнатами. Немцы любят жилье комфортное, поэтому однокомнатные апартаменты не пользуются большим спросом, только среди студентов. Этаж также играет роль. Популярны объекты, расположенные на средних этажах, но в случае, если в доме нет лифта – пожилые арендаторы или семьи с маленькими детьми будут искать первый этаж.
