Современный рынок недвижимости имеет большое количество новостроек. Условия приобретения могут быть различные, но часто застройщики предлагают рассрочку. Несмотря на привлекательность варианта, не все соглашаются на подобные условия.
Выгодна ли рассрочка и какие она имеет подводные камни?
Выгодна ли рассрочка от застройщика и ее преимущества
Застройщики стараются привлечь покупателей различными способами и предлагают выгодные условия для оформления рассрочки. У некоторых компаний небольшой первоначальный взнос, другие дают возможность погашать кредит в течение длительного времени.
Минимальная сумма, которая нужна для покупки квартиры – 20% от общей стоимости, а далее вам необходимо в равном количестве погашать оставшуюся часть. Оплата может проводиться как во время строительства дома, так и после сдачи в эксплуатацию.
Максимальный период рассрочки – 10 лет. Большинство застройщиков предлагают погасить 50% от общей стоимости на этапе возведения объекта (обычно это 1-2 года).
Чтобы оформить рассрочку, необходимо иметь паспорт и идентификационный код. Не нужно предоставлять справки о доходах, главное, что вы располагаете суммой для первоначального взноса и сможете вовремя погашать кредит. Можно расплатиться за квартиру раньше положенного срока без оплаты дополнительных комиссий.
В зависимости от компании и ее объемов, вариантов, рассрочка занимает от 30% до 80% от общего количества сделок.
Расчет кредита от застройщика определяется по определенной формуле. К примеру, цена жилья в 50 кв. м составляет 900 тысяч грн. Первоначальный взнос – 50% с дальнейшими выплатами в течение 5 лет.
Заплатив 450 тысяч грн, образно говоря, вы выкупили 25 кв. м от площади квартиры. Оставшуюся долю необходимо погасить за 60 месяцев. Каждый месяц придется платить 7200 тысяч грн.
Насколько выгодна рассрочка? С одной стороны, это отличный вариант приобрести жилье и не ждать, когда на руках будет вся сумма. Но с другой стороны, такой вариант кредитования имеет определенные нюансы. Главный фактор, который заставляет задуматься – курс доллара, что влияет на стоимость недвижимости. При изменении значения доллара к гривне, сумма квартиры будет пересматриваться. Разные застройщики закладывают свой коэффициент изменения курса, он может быть 1,5-2%. К примеру, на момент подписания договора цена доллара составляла 28 грн, а стоимость квадратного метра объекта – 18200 грн. В случае, если курс валюты увеличится до 28,6, необходимо уже будет заплатить 18590 гривен кв. м.
Чтобы защититься от колебаний курса, можно выбрать застройщика, у которого фиксированная цена на конкретный период, в большинстве случаев на год.
Стоимость квартиры зависит от этапа готовности объекта. Чем ближе к сдаче дома, тем больше вы заплатите за жилье.
