Инвестиции в зарубежную недвижимость: Румыния поражает своей стабильностью
Восточная Европа показывает стабильный рост ВВП и стабильность других макроэкономических показателей. Все это делает такие страны, как Румыния, Словакия и Болгария, привлекательными для зарубежных инвестиций в недвижимость.
В 2017 году рост внутреннего валового продукта Румынии показал рекордные 7,4%. В то же время Германия продемонстрировала прирост лишь в 2,2%. Это подтверждает тезис: Восточная Европа развивается быстрее, чем Западная.
В 2017-2018 годах в Румынии выросла заработная плата, процентные же ставки остались стабильно низкими. Квадратный метр жилой недвижимости стоит 1000-1450 евро. Однокомнатная квартира в центре города обойдется в 200-300 евро в месяц. Доходность квартиры в Бухаресте составит около 6% (что, конечно, не идет в сравнение с 20-30% в некоторых курортных городах Юго-Восточной Азии).
В 2018 в Румынии сдано в эксплуатацию 150 000 квадратных метров офисной недвижимости. Если судить по активности застройщиков, к 2020 году свободных для покупки или аренды площадей будет 650 000 м2. Квадратный метр офиса в Бухаресте стоит 2000, а аренда – 10-20 евро за метр квадратный.
Пустующих складских помещений рядом со столицей Румынии практически нет: эксперты говорят о 2%. Объект логистики обойдется инвестору в 300-900 евро за м2. Аренда – 4 евро в месяц, что на 3% дороже, чем в 2017 году.
В 2018 году площади для ритейла в Румынии приросли на 189 000 метров квадратных. Инвестору следует ожидать появления еще 250 000 м2 в 2019 году. Квадратный метр в ТРЦ обойдется в 1000-3500 евро. Сдать в аренду м2 магазина можно за 15-40 евро.
Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы Словакии
Еще одна важная для зарубежных инвесторов страна – Словакия. Особенно она популярна среди россиян.
Средняя доходность недвижимости в Братиславе и других крупных городах – 5,3-5,4% (для сравнения – в Румынии – 6%).
Стоимость жилья в государстве выросла на 3% до 1400 евро за квадратный метр в 2018 году. Столица Словакии Братислава не является туристическим направлением, но квартиру в ней арендуют в среднем за 400-500 евро в месяц.
Офис в Братиславе обойдется в 1000-4000 евро за квадратный метр. Можно получить средний месячный доход от офиса в 15 евро за м2. В стране есть два миллиона квадратных метров офисов и в процессе строительства находятся еще 250 000. При этом не занято в настоящее время лишь 7% всех площадей.
В ближайшие несколько лет ситуация на рынках недвижимости Восточной Европы останется стабильной. Есть и проблемы: дефицит разного рода коммерческой недвижимости при недостаточно высоких темпах строительства.
