Филиппины обеспечат лучшие инвестиции в недвижимость
Туризм на Филиппинах развит в достаточной степени. Это связано с популярностью страны среди отдыхающих из Кореи, Японии, Китая и США. Следовательно, самая перспективная отрасль недвижимости на островах – отельная. Она приносит 20-30% вложенных средств в год: уже за 5 лет бизнес проходит точку безубыточности.
Потенциал страны высок: в нее входит около 7000 островов, которые недостаточно известны среди потенциальных туристов (в сравнении с некоторыми другими местами Юго-Восточной Азии). Маркетологи прогнозируют, что в ближайшие 10 лет туристическая отрасль вырастет в разы. Ожидается приток туристов из России, поскольку между странами действует безвизовый режим на поездку до 30 дней.
Начиная с 2000-х годов, страна переживает бурный экономический подъем, стабильно растут цены на недвижимость, но еще не достигли своего пика. Процветанию государства способствует и политика продажи “золотых виз”. Для того, чтобы получить вид на жительство, достаточно инвестировать в недвижимость или иной бизнес от 75 000 долларов.
Немаловажная деталь связана с распространенностью английского языка среди местного населения
Лучшие инвестиции в недвижимость: выбираем тип отеля
Несмотря на то, что Филиппины – архипелаг с огромным количеством островов, привлекательными для туристов в данный момент можно назвать не более 30, оснащенных достаточной инфраструктурой. Особенно для инвестиций рекомендуются города Манила и Себу. Они являются транзитными для людей и товарных потоков. В городах существует потребность в отелях низкой ценовой категории, сдающих номера на сутки или с почасовой оплатой.
Отельная недвижимость в стране стартует с 300-600 тысяч долларов. Если цена ниже, это может свидетельствовать о ветхом состоянии, неудачном расположении или проблемах с документами. Оформление сделки и подготовка к открытию обойдется еще в 10-30 тысяч.
Инвесторов должны интересовать объекты в непосредственной близости к морю с количеством номеров от 20 и более: в иных случаях велик риск неокупаемости бизнеса. Важно наличие договоров с туристическим оператором и франшизы от крупной сети.
В стране слабо распространены сервисы и агентства по поиску гостиничной недвижимости, поэтому инвестору рекомендуется выбирать объекты на месте, исходя из предпочтений и опыта.
Отели в стране имеют распространенную классификацию.
Pension house/apartelle (дома престарелых) предназначены для постоянного проживания пожилых людей. Среди недостаточно крупных инвесторов инвестиции в данный вид недвижимости считаются рискованными.
Condominium (многоквартирные здания) – популярны среди экспатов. Никогда не простаивают без посетителей (в отличие от классических отелей). Среди минусов – относительно низкая ежемесячная оплата.
Resort – любой отель на берегу моря (или 2-3 линия) с бассейном.
Hotel – то же, что resort, но в городе. Популярен среди транзитных пассажиров.
В стране недвижимость оформляется через государственных нотариусов и юридические фирмы, правоохранительная система развита на достаточном уровне, поэтому проблем у инвесторов обычно не возникает.
