Инвестиции в коворкинг набирают популярность: в Киеве откроется объект площадью в 1000 м2
В Киеве появляются коворкинги на территории жилых кварталов. Данный тип коммерческой недвижимости является выгодным для арендодателя: содружество юридических и физических лиц, трудящихся в коворкинге, в целом платит намного больше, чем одна компания. Отдельного внимания заслуживают сотрудники современных IT-компаний. Они не сидят на месте, перемещаясь из коворкинга в кафе и обратно. Поэтому открытие объектов HoReCa в непосредственной бизости к коворкингам является интересным для бизнесменов.
Приблизительно так посчитал крупный украинский инвестиционный фонд UDG (ранее занимавшийся в основном жилой недвижимостью). Бизнесмены заключили договор с креативным пространством HUB 4.0 и уже приступили к реализации проекта по созданию коворкинга общей площадью в 1 000 м2 в жилом квартале Campus. Данная локация граничит со студенческим городком Киевского политехнического института и станцией метро. По мнению представителей инвестиционного фонда, вокруг ведущего технического ВУЗа страны уже сейчас создана инновационная экосистема, требующая появления новых офисов и коворкингов.
Отмечено, что инвестиции в коворкинг – самые эффективные на рынке коммерческой недвижимости
HUB 4.0 – не новичок на рынке недвижимости Украины. Первое помещение открыто на Подоле в 2015 году и объединяет галерею, информационный центр для проведения конференций и других мероприятий, зону отдыха и, собственно, коворкинг. Резиденты HUB 4.0 – стартаперы, программисты, дизайнеры и другие представители растущего IT-рынка.
Представители фонда UDG отметили, что в своей работе стараются инвестировать в высокодоходную недвижимость, являющуюся базой для развития отрасли высоких технологий.
Популярность коворкингов наблюдается практически во всех странах мира. Московские эксперты подсчитали, что окупаемость совместных рабочих мест, расположенных в столице Российской Федерации, составляет 8-10 лет. Это соответствует доходности в 10-12% годовых.
Отмечается, что данный показатель – один из лучших на рынке коммерческой недвижимости. В данный момент в Москве функционируют более 150 коворкингов. В 2019 году девелоперы пообещали открыть еще около 20 объектов суммарной площадью в 45 тысяч квадратных метров.
Недорогие коворкинги Москвы просят от 7 до 11 тысяч рублей за аренду одного рабочего места. При этом в стоимость не входит аренда переговорной комнаты: данная услуга оплачивается отдельно. Тем не менее, арендодатель финансирует зону отдыха и кухню, на которой присутствует все необходимое, включая печенье, а также оборудование и расходники для приготовления чая и кофе.
В коворкингах есть функция почасовой и посуточной оплаты. День работы в открытом пространстве обойдется начинающему бизнесмену в среднем в 600 рублей.
