Низкая ставка по ипотеке в Германии может заинтересовать россиян. Такой кредит здесь дают даже нерезидентам страны
Покупку недвижимости в ипотеку выбирают всё большее количество россиян. Так, в 2018 году они побили рекорд своей активности, получив более 3 триллионов рублей, что в полтора раза больше, чем в 2017.
При этом банковская ставка в 8,5-9,5% является низкой по меркам отечественного рынка, но высокой — в сравнении с другими странами. Например, ставка по ипотеке в Германии составляет всего 1,9%. Несмотря на то, что нерезиденты государства без дохода на его территории не могут получить ипотеку, существуют законные пути обхода этого правила и получения кредита на жильё под выгодные проценты. Как это сделать — читайте в нашем материале.
С одной стороны в Германии низкая ставка по ипотеке. С другой — невозможность получения такого кредита нерезидентами страны. Но выход есть
Как уже было сказано, лица без доходов в Германии не могут получить здесь ипотеку. Однако, по словам управляющего партнера мюнхенской компании Kaiser Estate Бориса Бронштейна, эта проблема решается простым путём. Немецкие власти выдают ипотеку на инвестиционную недвижимость зарегистрированной в Германии компании. В данную категорию входят офисы, магазины и даже студенческое жильё. К слову, рост последнего сегмента в Европе с 2013 по 2015 год составил 87%, а в Германии количество студентов превышает 5 миллионов.
Процесс регистрации бизнеса в Германии занимает всего пару часов. При желании, за пару недель можно подобрать объект, подготовить нужные документы и получить ипотечный кредит.
Что особенно удобно — для совершения этих операций присутствовать в стране не обязательно. Контролировать ход дела получается дистанционно.
Важная деталь: немецкие банки заключают арендные договора на годы, а коммерческие соглашения — на срок от 5 до 15 лет с прописанным условиям невозможности его разрыв в одностороннем порядке.
Германия — идеальная страна для инвестиций в недвижимость. Низкая ставка, надёжные банки (в стране с 1900 года не зафиксировано ни одного банкротства) и тщательная проверка всех объектов займа — вот три кита, на которых держится немецкая ипотека.
Также читайте наш материал о состоянии турецкого рынка недвижимости. В нём можно найти информацию о ценах, городах с самыми выгодными объектами и юридические нюансы покупки жилья в Турции.
