Анализ аренды коммерческой недвижимости: консервативный выбор гарантирует сохранность средств
В наше время существует множество вариантов инвестиций — от покупки ценных бумаг до криптовалют. Тем не менее, рынок недвижимости продолжает оставаться одним из самых популярных среди инвесторов. Консервативность вложений в него компенсируется надёжностью и гарантией прибыльности.
После анализа условий аренды коммерческой недвижимости может появиться ряд вопросов. В первую очередь нужно понять, во что инвестировать свои средства и какие факторы стоит учитывать при выборе офиса, торгового зала или других доступных для аренды объектов. В этом материале мы фокусируемся на основных нюансах съёма коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
Анализ аренды коммерческой недвижимости: первые этажи домов, машино-места и офисы
Два главных города России располагают приличным количеством предложений о сдаче площади для открытия кофейни, небольшого магазина или салона красоты. В основном такие квадратные метры расположены на первых нежилых этажах дома. Инвестиции сюда возвращаются быстрее, чем при покупке квартир с последующей сдачей в аренду.
В столице цена одного такого метра в новостройках комфортного класса стартует от 150 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге «вилка» следующая — 80-170 тысяч рублей. Некоторые застройщики готовы предоставить скидку, если вы хотите открыть социальный объект: детский сад, художественную студию и т.д.
При покупке такой площади нужно обязательно учитывать количество жильцов района, его транспортную развязку и близость к станции метро. Также не следует приобретать объект без отдельного входа.
Другой вариант инвестиций — машино-место. В новых домах их, как правило, создают в большом количестве. Они могут располагаться либо в подземном паркинге, либо в отдельно стоящем здании. Средняя стоимость такого места — от 1 до 2,5 миллионов рублей в зависимости от формата. Сдача машино-места в аренду приносит 8-12% годовых, а покупать его нужно в районах с дорогой городской парковкой или же с ограниченным местом для машин во дворе.
Разумеется, офисная недвижимость также будет приносить прибыль. Вместо однокомнатной квартиры в не самых дорогих домах Москвы можно приобрести офисную площадь. В столице цена квадратного метра такого помещения составляет 100 тысяч рублей. Таким образом, имея 3 миллиона свободных средств вы получаете небольшой офис, доход от которого будет в 1,5 больше выше, чем от сдачи в аренду малой квартиры.
Предлагаем также прочитать материал о том, как московские застройщики переходят на оплату через эскроу-счета.
