Как изменились цены на жилье в главном городе Украины?
Эксперты проанализировали статистические данные за 2018 год и выяснили, что медианная цена на жилье в столице Украины Киеве выросла на 8%. Цена предложения в ноябре 2018 года увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 1,3%.
Новая недвижимость на Печерске, Дарнице и Подоле в среднем подорожала на 10-15%. Оболонь продемонстрировала падение показателей на 7%. В остальных районах Киева цена квартир на первичном рынке осталась без изменений.
Медианные цены за год на Печерске выросли на 43%. Подол продемонстрировал еще больший рост: 70%. Это связано с появлением на рынке новых объектов премиум- и бизнес-класса. Снижение медианных цен произошло в Соломенском и Шевченковском районах.
Анализ динамики жилья показал, что цены увеличились для 1-, 2- и 4-комнатных квартир. Последние подорожали на 16%.
За год (в отчетный период с ноября 2017 года) сильнее всего выросли однокомнатные (на 13%, четырехкомнатные – 17,1%). Двухкомнатные увеличили свою стоимость на 6,5%.
Как изменились цены на арендованное жилье в украинской столице
При этом позитивную динамику показали также цены аренды жилья в украинской столице.
В частности, за 6 месяцев 2018 года средняя стоимость съемного жилья выросла на 19%. Однокомнатные квартиры подорожали на 13%, двухкомнатные – на 18%. Трехкомнатные показали самую большую динамику роста стоимости, увеличившись в цене на четверть.
Самое бюджетное жилье находится на Троещине – в районе на левом берегу Днепра, удаленном от станций метро. Взять в аренду однокомнатную квартиру там можно за 6 тысяч гривен в месяц. Двушка обойдется в 7,5 тысяч, а квартира из трех комнат потянет на 10 000. В других районах города ситуация отличается в сторону увеличения арендной платы. Однокомнатная в самом дорогом районе Киеве – Печерском, обойдется арендатору в 9 тыс грн. Двухкомнатные стоят 23 500. В исследовании говорится, что на подорожание таких квартир повлияла не только удобная локация, но и метраж: средняя 2-к квартира имеет площадь 66 м2, что является рекордом по столице. Традиционно, самым дорогим является жилье с тремя комнатами – 39 000. За эти деньги можно было бы снять четыре трешки на Левом берегу. Но у объектов есть отличия в среднем метраже – 106 м2 на Печерске против троещинских 76.
В украинской столице, как и во многих других городах, коммунальные услуги не входят в цену арендной платы. Средняя стоимость кубометра воды равна 12 гривнам, что приблизительно равняется $0,4. Цена за метр кубический газа держится на уровне 9 гривен, или $0,3. Стоимость отопления средней двухкомнатной квартиры не превышает 100 долларов.
