Причины замедления рынка жилья в Швейцарии
Швейцария – одна из самых благоприятных для жизни стран Европы. Высокий уровень жизни, хорошая экология, умеренный климат и первозданная природа делают ее крайне привлекательной для обеспеченных европейцев. На протяжении пятнадцати лет здешний рынок недвижимости переживал непрерывный рост цен. Однако в течение всего трех лет правительству удалось стабилизировать рынок жилья в Швейцарии. Для этого руководству страны пришлось прибегнуть к внутриполитическим и экономическим мерам.
Эксперты полагают, что замедлению на рынке недвижимости мог способствовать более строгий подход к кредитованию Швейцарского национального банка, принятый для снижения долга по жилью. Кроме того, в 2015 году центробанк отказался от ограничений по отношению к евро, что способствовало росту цен на недвижимость для инвесторов из других стран, тем самым снизив спрос на рынке.
В 2013 году Федеральный совет Швейцарии ввел контрциклический буфер капитала (CCB) для жилой недвижимости. Но с началом пандемии коронавируса в 2020 году было принято решение такие меры отменить, чтобы стабилизировать ситуацию после экономического кризиса. В феврале 2022 года был возобновлен буфер капитала для ипотечных кредитов, которые финансируют жилую недвижимость. Правительство обязало швейцарские банки выполнить повышения требований к капиталу до конца третьего квартала.
В целом в 2022 году ситуация с ценами на жилье в Швейцарии изменилась и стала более благоприятной для инвесторов. Так, в третьем квартале года стоимость недвижимости незначительно снизилась – на 0,64% в годовом исчислении. Этому предшествовало колебание цен в конце 2021 года, а также их снижение в течение всего 2022.
Экономическая ситуация в Швейцарии также стабилизировалась. До этого в стране наблюдался некоторый спад, чему способствовал кризис, вызванный пандемией. В 2021 году экономика страны выросла на 3,5% в годовом исчислении, по сравнению с сокращением на 2,9% в 2020. Однако рост экономики оказался ниже прогнозируемого из-за нового всплеска заболеваний коронавирусом и вызванных этим ограничений. Для стабилизации ситуации и поддержки экономики правительство Швейцарии приняло серьезное решение – выделить почти 65 млрд евро, чтобы стимулировать экономику. Такой пакет экономических мер стал самым дорогим и масштабным в истории страны.
Однако, по прогнозам Государственного секретариата по экономическим вопросам, рост экономики в Швейцарии в 2023 году достигнет всего 1%. Это связано с такими рисками, как проблемы в цепочках поставок, рост инфляции и геополитический конфликт в центре Европы. Все эти факторы не позволяют экспертам давать более позитивные прогнозы – не только для экономики Швейцарии, но и для других стран Европы.
