Рост процентных ставок на строительство спровоцировал спрос на жилищные кредиты
Рынок недвижимости Германии переживает новый виток развития. Эксперты отмечают тенденцию, благодаря которой договоры строительного сбережения приобретают популярность с новой силой. Жители страны все чаще и более охотно заключают новые строительные контракты. Ожидается, что в ближайшее время их количество может стремительно увеличиться. При этом эксперты не видят в этом ничего необычного, ведь такое явление закономерно.
Жители Германии за последний год получили новую возможность сэкономить на строительстве. Такие преимущества для потребителей этого сегмента рынка стали возможны благодаря повышению процентных ставок на строительство. Еще в 2022 году глава немецкой Ассоциации частных строительных обществ Бернд Фертвек отметил, что ожидает увеличения новых контрактов на 40% по сравнению с количеством, которое было зафиксировано годом ранее. При этом количество нового жилья в Германии увеличится на 15%.
По словам еще одного эксперта – директора ассоциации Landesbausparkassen Акселя Гутманна, за период с января по сентябрь 2022 года общая сумма строительных сбережений в Германии выросла почти на 49%. Кроме этого, количество новых контрактов, которые были заключены в 2022, возросло более чем на 22%. Примечательно, что Landesbausparkassen принадлежит почти треть немецкого рынка недвижимости, а оставшийся процент делят между собой частные организации и компании.
Директор ассоциации считает, что причина такого явления на рынке очевидна. По его словам, как строительные фирмы, так и их клиенты, желают защитить свои вклады в недвижимость от риска повышения процентных ставок. Этому способствуют кредиты с низким процентом и накопление капитала. Девелоперы отмечают, что это основная идея для создания капитала, к чему люди заново пришли еще весной прошлого года.
Примечательно также и то, что такой подход стимулирует на рынке строительства как спрос, так и предложение. Это можно объяснить тем, что у строительных фирм и потребителей одна цель – защита собственных вкладов от рисков. Таким образом на рынке формируется своеобразный баланс, что также полной мерой ведет к экономическому развитию этого сегмента внутри страны.
Эксперты считают, что такое явление не является аномалией и уже наблюдалось на строительном рынке Германии ранее. Такой опыт, вероятно, позволил крупным строительным фирмам предвидеть бум договоров строительного сбережения. Примечательно также, что такая тенденция – это показатель сильной и стабильной экономики не только в сегменте строительства. Что, впрочем, неудивительно для Германии, ведь высокий уровень развития экономики – одна из характерных черт этой страны.
