Жилищные льготы и смягчение кредитных условий стимулируют продажи
Рынок недвижимости в Венгрии демонстрирует отличные результаты восстановления. В первую очередь этому способствуют жилищные льготы и выгодные условия кредитования.
В 2020 году количество сделок упало почти на 16%, в Будапеште снижение активности составило более 25%, что стало значительным ударом по рынку. Дело в том, что раньше квартиры в столице были ориентированы на получение дохода от туристов, а во время пандемии их численность снизилась до минимума. Однако уже к весне 2021 рынок ожил и наблюдался активный рост объема продаж, не последнюю роль в котором сыграло увеличение объемов ипотечного кредитования. Несмотря на снижение продаж, цены на жилье продолжали расти как в период пандемии, так и после. Способствует подорожанию и интерес со стороны зарубежных инвесторов, среди которых растет спрос на объекты в Венгрии. Следует отметить, что востребованность местных объектов увеличивается еще с 2015 года, и пандемия практически не повлияла на данный факт.
С целью поддержать рынок жилья в 2020 году местные власти ввели ряд программ, что способствовали увеличению спроса среди покупателей. Помимо этого, банки решили также внести свой вклад в развитие сегмента и пересмотрели условия предоставления кредита на приобретение жилья. Данные факторы в сочетании с улучшением экономических показателей дали хороший скачок для заключения сделок в прошлом году.
Жилищные субсидии стали отличным стимулом не только для роста спроса, но и предложения, и их положительное влияние продолжается и сейчас.
Во время падения в 2020 меньше всего ущерб ощутили районы, которые находятся вокруг озер Балатон и Тиса. Кроме того, в небольших населенных пунктах активность сохранялась в течение всего локдауна.
Несмотря на пандемию и ее ограничения, в течение 2020 было сдано в эксплуатацию 28 тысяч новых единиц жилья. Данная цифра на 33,5% превышает значения 2019 года. Наибольшее количество объектов появилось в сельской местности – 52,3%. При этом наблюдалось снижение выданных разрешений на строительство, их количество сократилось на 35% по всей стране и на 48% – в Будапеште. Динамика пошла вверх после введения льгот на НДС, что распространялись на жилье в столице. Всего за квартал темпы строительства увеличились на 8%.
Аналитики называют жилищные льготы главным фактором развития сегмента недвижимости. Они способствуют увеличению спроса, а также количеству оформляемых ипотечных кредитов. Если темпы активности на рынке не снизятся и будут подкреплены улучшением экономики и снижением уровня безработицы, тогда можно говорить о стремительном восстановлении жилищного сектора.
