Жилье в Китае дорожает медленно
Цены на жилье в Китае демонстрируют стабильность. Стоимость объектов за прошлый месяц практически не изменилась. Даже в крупных городах, таких как Пекин, Гуанчжоу и Шанхай, новостройки подорожали всего на 0,3%, при этом цены на квартиры и дома на вторичном рынке не изменились. В других городах страны рынок недвижимости показал незначительную динамику.
Такая ситуация обусловлена новыми правилами, что были введены в июле прошлого года. Тогда в 20 китайских городах ввели нормы, направленные на предотвращение резкого увеличения стоимости жилья. К примеру, в Шэнчжэне купить квартиру или дом могут только те люди, которые имеют вид на жительство, и в течение 3 лет осуществляли социальные платежи и вносили налоги. Кроме того, для застройщиков был установлен максимальный порог задолженности.
Данные мероприятия позволили стабилизировать рынок недвижимости страны, и подорожание значительно замедлилось. В сентябре прошлого года стоимость жилья выросла на 4,6% в годовом сравнении, а в августе этот показатель был на уровне 4,8%, В целом за 2020 цены на квартиры и дома в Китае подорожали на 4,8%.
Несмотря на замедление на рынке недвижимости, в Гуанчжоу наблюдается повышение интереса к элитным объектам. В Гонконге с введением закона о безопасности США наоборот, жилье подешевело.
В течение последних нескольких лет в Китае правительство вводит различные меры, чтобы уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости, особенно ощущается в крупных мегаполисах. Все это связано с риском возникновения жилищного пузыря, который уже несколько лет прогнозируют аналитики. Что касается ипотечного кредитования, то его размеры упали на 12% по сравнению с 2016 годом. В результате того, что количество займов снизилось, инвесторы стали реже вкладывать деньги в жилье с целью получения дохода. Чаще всего кредит оформляют, чтобы приобрести квартиру или дом для проживания или как место для отдыха.
Рынок недвижимости играет важную роль в улучшении реальной экономики. Объем инвестиций в данный сектор увеличился на 3,4% за первые несколько месяцев текущего года. Причем общие вложения в основной капитал сократились. При этом эксперты утверждают, что новые правила для сегмента недвижимости не означают, что он остановит свое развитие. Спрос все также находится на высоком уровне, а увеличивающееся предложение старается его удовлетворить, хотя и не в полной мере.
Еще одна инициатива от правительства – это реализация новой стратегии урбанизации. В прошлом году в Китае начали реставрацию 39 тысяч старых районов в разных городах. Такая программа поможет улучшить условия для 7 млн домохозяйств.
