Сокращение аренды офисов не является долгосрочным трендом
Пандемия и карантинные ограничения способствовали тому, что многие компании перешли на удаленный режим работы не только в Центральной и Восточной Европе, но и по всему миру. Изначально людям было тяжело перестроиться, однако технологичные решения помогли удобно организовать процессы и повысить эффективность деятельности такого формата. Такие изменения повлекли за собой сокращение аренды офисных помещений, что стало ударом по данному сегменту недвижимости. Однако по мнению экспертов, удаленная работа не сможет полностью заменить офисное взаимодействие, и в будущем спрос на коммерческие площади снова увеличится.
Аналитики отмечают, что объекты в Софии и Бухаресте не теряют своей привлекательности у инвесторов, они намерены приобретать офисную недвижимость, несмотря на текущий кризис в сегменте. Представители управляющих компаний отмечают, что традиционный формат работы не исчезнет, однако ввиду новых тенденций на рынке, необходимо для арендаторов создать оптимальные условия для ведения бизнеса. Уже сейчас наблюдается ситуация, когда часть сотрудников взаимодействует в офисе, а часть – выполняет обязанности из дома. При таком формате компании не выгодно снимать большое помещение, и со стороны арендодателя следует предоставить гибкие условия съема площади, которые удовлетворят всех.
Эксперты склоняются к выводу, что масштабного сокращения арендуемых помещений на рынках Болгарии и Румынии не стоит ожидать в ближайшие годы. Они считают, что работа из дома будет скорее дополнительным инструментом для ведения деловой деятельности, чем основным, и со временем вакантность офисной недвижимости на рынке начнет снижаться.
Пока сегмент переживает переходный этап, когда работодатели и их сотрудники привыкают к новых реалиям современного мира. Они стараются распределить обязанности между теми, кто работает из дома и в офисе, сделать обстановку комфортной для всех.
Для инвесторов, которые ориентированы на Центральную и Восточную Европу, оптимальным решением для вложения средств являются рынки Софии и Бухареста. Несмотря на то, что офисный сегмент в этих городах активно развивается уже в течение 10 лет, здесь все еще довольно низкие цены на объекты. Причем столицы Болгарии и Румынии предлагают качественные здания, арендаторами которых выступают крупные международные компании. Они заинтересованы в длительном сотрудничестве с владельцами объектов, и в свою очередь готовы платить хорошие деньги за аренду.
Следует также отметить, что в связи с большим количеством предложения, у арендаторов есть возможность выбрать оптимальный вариант помещения и цены для него. Поэтому владельцам офисов необходимо пересмотреть условия объекта, чтобы стать более востребованным на рынке.
