Застройщик признан банкротом: государство хочет предотвратить такое развитие событий
Начиная с финансового кризиса 2008 года, большое количество девелоперских компаний объявляли о своем банкротстве. В результате инвесторы оказывались без денег и недвижимости. С тех пор среди населения возникло недоверие к долевому участию в строительстве. На фоне этого вырос рынок ипотечного кредитования приобретения уже достроенных объектов. Клиенты готовы выплачивать процентные ставки на протяжении 16-25 лет, но не рисковать с недобросовестными фирмами.
Люди боятся именно преднамеренного банкротства девелоперов, т.е. мошеннических схем. Государство пытается всячески обезопасить дольщиков от неожиданностей в виде потери средств, зачастую исчисляемых миллионами рублей.
В частности, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, работающие по модели привлечения средств на строительство, должны перейти на долевую схему финансирования с использованием эскроу-счетов. По новым правилам, средства дольщиков попадают на банковский счет и являются недоступными для девелопера недвижимости. Получить деньги вкладчиков компания может исключительно после полной передачи квартиры дольщику во владение. В то же время, непосредственно строительные работы происходят за счет привлечения банковских кредитных средств. Как видим, в систему гарантирования сделки добавлены не только страховщики, но и крупные финансовые заведения. Может ли при этом обанкротиться непосредственно ВТБ или Сбербанк? Безусловно, но вероятность такого исхода минимальна в сравнении с уходом с рынка неопытного застройщика.
В то же время, Минстрой России разрешает девелоперам не привлекать банковское финансирование в случае 30% готовности объекта и 10% проданного жилищного фонда. Принято считать, что имеющихся средств должно хватить на завершение проекта. Также без эскроу-счетов могут обойтись организации, работающие в рамках программ по реновации. В таком случае, средства выделяется специальным фондом на завершение строительства заброшенных зданий.
Застройщик признан банкротом: лучше обратиться к юристам
Как видим, в Москве и области велики шансы, что за лопнувшими фирмами все-таки достроят. Это связано с перспективностью жилья в регионе.
Тем не менее, нет стопроцентной гарантии от банкротства застройщика. Если компания хочет признать себя лишенной средств к существованию, ее прошение рассмотрит ликвидационная комиссия. При этом, клиенту застройщика-неудачника следует обратиться за профессиональными юридическими услугами. Станет понятно, чего требовать дольщику – признания права собственности на недостроенное жилье или полного возмещения своих убытков.
Далее ситуация разворачивается таким образом: пострадавшие лица выигрывают суд. В исполнительном листе написано, что они имеют право требовать с застройщика определенную сумму денег. Если девелопер отказывается, происходят следующие судебные разбирательства, в результате которых строительная организация признается банкротом. Проще всего дольщикам вернуть средства, если девелопер осуществляет деятельность и на его балансе есть имущество.
