Вторичное жилье в Испании: как изменяется сегмент
Рынок недвижимости Испании является популярным сегментом для вложений. Страна активно развивает туристический бизнес и в течение довольно длительного времени стоимость домов и квартир росла. Но в этом году ситуация изменилась, и впервые за 5 лет вторичное жилье в Испании стало снижаться в цене. За несколько месяцев рынок Мадрида и Барселоны показал удешевление в среднем на 3%.
Как говорят эксперты, снижение темпов в сегменте наблюдалось со второй половины прошлого года. В Мадриде стоимость квадратного уменьшилась почти на 3,9%, а в Барселоне – на 3,3%. По мнению аналитиков, падение в скором времени можно будет наблюдать и на других рынках страны. В первую очередь это касается Малаги, Севильи, Оспиталет-де-Льобрегат. Не обойдет снижение ставок и Валенсию, несмотря на то, что пока здесь цена на вторичную недвижимость растет.
Сейчас дороже всего квадратный метр жилья стоит в Барселоне – 3140 евро и в Мадриде – 2590 евро. В среднем по Испании вторичка обойдется в 2300 евро за кв.м. Данные показатели на 34% меньше, чем наблюдались на рынке страны в 2006-2007 годах. Тогда был установлен рекордный максимум – цена вторичной недвижимости составляла 3500 за кв.м.
По мнению экспертов, рынок Испании находится на этапе снижения стоимости. Сегмент меняется, происходит реформация, которая отражается на ценах вторичного жилья. При этом аналитики не видят признаков кризиса на рынке, вероятнее всего колебания стоимости поясняются становлением нового этапа, и в скором времени все стабилизируется.
Об устойчивости сегмента говорит и количество инвесторов, которые приобретают испанскую недвижимость для сдачи в аренду. За прошлый год доля таких сделок составила более 26%. Однако, если анализировать этот показатель с предыдущими периодами, то наблюдается снижение. В 2017 году объем покупок объектов с целью сдачи в аренду был на уровне 30%.
Стоимость жилья в 2019 увеличилась на 4,6% при сравнении с 2018. Однако крупные города, Мадрид и Барселона, показали наихудшие результаты по стране – здесь цена квадратного метра выросла только на 3,7% и 2,1%.
Что касается доходности аренды, то к концу прошлого периода она составляла в среднем 6% в год. В Мадриде доход от такого жилья зафиксирован на уровне 6,8%, а в Барселоне – 5,9%. Можно говорить о том, что прибыль от сдачи недвижимости в аренду постепенно уменьшается, при том, что количество желающих снять квартиру или дом только растет – за 10 лет их показатель увеличился на 35%.
