Дома и квартиры в Хельсинки подешевели: обзор рынка
Финский рынок вторичной недвижимости впервые за долгое время демонстрирует снижение цен. Согласно официальной статистике, только во втором квартале 2023 года дома и квартиры в Хельсинки подешевели на 10% по сравнению с теми же месяцами 2022 года.
В целом снижение цен на вторичное жилье в стране составляет 7,3%. При этом по отношению к первому кварталу текущего года наблюдается небольшое повышение на 0,3%. Помимо столицы, наибольшее проседание стоимости квартир зафиксировано в:
– Эспоо и Тампере, там недвижимость подешевела на 6,4%;
– в Вантаа жилье продают по цене на 6,1% ниже, чем в прошлом году;
– 4,4% падение составило в Турку;
– в Оулу недвижимость просела на 2%.
Если сравнивать ситуацию во втором квартале с результатами первого, то в начале года падение было еще большим практически во всех регионах, за исключением Турку.
Обзор цен на рынке недвижимости
В Хельсинки за второй квартал стоимость старых квартир с одной комнатой снизилась на 11%. Двухкомнатные и большие по площади апартаменты подешевели на 9%. В целом ситуация в стране следующая:
– однокомнатные квартиры упали в цене на 9,2%;
– двухкомнатные — на 7,5%;
– квартиры с тремя и более комнатами — на 7,1%;
– дома с террасами подешевели в среднем на 5,5%.
По сравнению с первым кварталом 2023 года в указанные месяцы рост жилья на вторичном рынке наблюдался в ряде регионов Финляндии:
– в Миккели квартиры и дома подорожали на 8%;
– на 7,7% цены выросли в Ювяскюля;
– в Йоэнсуу повышение составило 5,5%.
Следует отметить, что Миккели является единственным муниципалитетом, где стоимость жилья выросла не только по сравнению с первыми месяцами года. По отношению к показателям 2022 года увеличение стоимости квартир и домов здесь составило 2,4%.
В ряде регионов Финляндии зарегистрировано серьезное снижение цен на недвижимость в годовом соотношении:
– в Кокколе цены просели на 17,9%;
– на 12,3% — в Лахии;
– в Коуволе — на 11,4%.
Помимо падения цен, местное статистическое бюро сообщает и об уменьшении количества продаж. Во втором квартале число сделок со старой недвижимостью сократилось практически на 30% по сравнению с показателями 2022 года.
Что касается ситуации на рынке новостроек, то здесь объемы продаж упали на 68%. Однако новые квартиры подорожали более чем на 3%, а в Хельсинки и его окрестностях цены поднялись на 8,8%.
