Цены на рынке коммерческой недвижимости Германии демонстрируют падение
В Германии цены на рынке коммерческой недвижимости продемонстрировали падение. Это случилось впервые за 11 лет. Снижение наблюдается на уровне 1,5%, офисные объекты просели на 1,2%, а здания розничной торговли – на 2,1%.
Однако следует отметить, что в целом индекс показывает рост, что обусловлено непрекращающимся подорожанием в сегменте жилья. Индикатор цен на недвижимость во всех категориях продемонстрировал повышение на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс достиг отметки в 175,3 пункта, что стало новым рекордом. К примеру, в 2010 данный показатель составлял всего 100 пунктов.
Как отмечают эксперты, максимум обусловлен исключительно приростом в сегменте жилья. Здесь повышение стоимости составило 8,4%. Цены в 7 крупнейших городах страны увеличились на 5,3%.
Однако несмотря на падение в секторе коммерческой недвижимости, аналитики отмечают, что ставки просели меньше, чем они предполагали изначально.
Следует отметить, что бум на рынке жилья Германии длится уже длительное время. Во время пандемии эксперты предполагали, что под влиянием ограничений, роста уровня безработицы и снижения доходов граждан эта тенденция прекратится, однако оказались не правы. В начале 2020 в сегменте наблюдалось замедлением темпов подорожания объектов. Однако уже к лету ситуация изменилась, и активность существенно повысилась, как и ценники на квартиры и дома. В целом за 2021 подорожание в сегменте наблюдалось на уровне 4%.
Одним из важных факторов роста стоимости на недвижимость в Германии является увеличение населения страны. Именно демографическая составляющая поддерживают высокий уровень спроса. Усугубляет ситуацию ограниченное количество земли для строительства новых объектов. Не стоит также упускать момент приобретения жилья с целью инвестирования, таким образом приобретаются большое количество жилья. Причиной является привлекательность немецкого рынка для получения дохода, а также низкие процентные ставки.
Под влиянием пандемии изменились приоритеты среди покупателей. Местное население все больший интерес проявляет к жилью за пределами крупных городов. Особенно такая тенденция наблюдается среди семей с детьми. Они хотят улучшить условия жизни, выбирая просторные дома и квартиры в спокойных регионах страны. Удаленная работа позволяет переезжать в сельскую местность или небольшие городки, где расхода гораздо меньше, чем в мегаполисах. В то же время покупать или арендовать жилье в мегаполисах предпочитают молодые люди, которые пребывают в постоянном движении и поисках лучших возможностей. Такие тенденции на рынке способствуют повышению цен не только в больших городах, но и в глубинке страны.
