ТРЦ Respublika: актив Нацбанка Украины наконец нашел нового хозяина
Торгово-развлекательный центр Respublika, находящийся в Киеве (Украина), продан малоизвестным девелоперам. Объект долгое время находился в состоянии долгостроя, пока не нашел владельцев – компанию “Солтекс Капитал”.
О состоявшихся торгах можно узнать на сайте электронных аукционов Prozorro. Цена объекта долго падала, чтобы наконец найти покупателя. Первоначальный прайс за ТРЦ – 2,58 млрд грн, что приблизительно равно 100 миллионам долларов. Аукциону пришлось совершить 70 снижений стоимости, чтобы ТРЦ заинтересовал фирму “Солтекс Капитал”. На каждом этапе цена падала на 26 миллионов гривен ($1 000 000), пока не упала до цифры в 777 млн. Эта сумма эквивалентна 29 миллионам долларов, то есть ТРЦ ушел за бесценок. Финальным бенефициаром компании “Солтекс” выступает гражданин Великобритании Роберт Аллан Джонсон, имеющий в Украине еще две компании.
ТРЦ Respublika представляет собой площади в 300 000 квадратных метров, в которых могут разместиться 450 магазинов и целый ряд других арендаторов. В данный момент объект завершен на 80%.
Изначально владельцем ТРЦ “Республика” был украинский миллиардер Дмитрий Фирташ, создатель “Надра Банка”. Инвестиции производились через одну из фирм-посредников. Строительство велось с 2012 года, и финансовое заведение принимало в нем непосредственное участие. Позже “Надра” объявили о своем банкротстве. По двум кредитным договорам торгово-развлекательный комплекс выступил залоговым имуществом. Актив состоит из ипотечного кредита на три земельных участка общей площадью приблизительно в 15 гектаров. До недавнего времени держателем залога по ТРЦ Respublika выступал украинский Нацбанк. Именно центральное финансовое заведение страны получило права требования от банка “Надра” и рефинансировало кредит в размере 4,4 миллиарда гривен.
ТРЦ Respublika – удачное приобретение, которое на самом деле стоит намного дороже
Аналитики отмечают, что права требования на торговый центр можно было продать намного дороже: в 3-4 раза. Объект, как отмечалось ранее, достроен на 80% и уже имеет договоры аренды с торговыми сетями приблизительно на 70% помещений. Оставшиеся работы при достаточном финансировании со стороны нового владельца можно завершить за полгода. Предполагаемое количество инвестиций, которых требует объект, приблизительно равно стоимости прав требований на актив.
В Фонде государственного имущества отметили, что с момента банкротства “Надра Банка” торгово-развлекательным центром интересовался ряд компаний. Тем не менее, не было принципиального согласия на сделку со стороны первоначальных владельцев, предполагавших выкуп объекта назад. В результате главный претендент на “Республику” не стал ждать и реализовал подобный проект в другом районе столицы Украины – общей площадью в 450 000 метров квадратных.
