Почему строительство домов замедлилось: последствия для рынка
Статистическое управление Швейцарии FSO опубликовало рейтинг городов, где наиболее активно борются с проблемой дефицита жилья. Определяющим фактором в данном случае стало строительство домов и динамика местного рынка. Согласно отчету, наибольшее количество новых объектов возводится в крупных городах Швейцарии. Однако стоит учитывать, что жилые районы в горной местности интенсивно развиваются.
Обзор ситуации на рынке жилья Швейцарии
Причиной проведения исследования FSO является растущая обеспокоенность в секторе жилья. По прогнозам, к концу 2023 года стране грозит дефицит примерно в 10 тысяч домов. Более того, ситуация может усугубиться, если не начать действовать более активно. В рамках данного исследования FSO провело анализ динамики в жилищном строительстве за прошлые годы. Оказалось, что в 2021 году в Швейцарии было сдано в эксплуатацию 45 307 домов, что на 8 тысяч меньше, чем в среднем возводилось в 2015-2018 годах. В этот период в стране каждый год строилось в среднем 54 тысячи объектов.
Ситуация на рынке в 2021 году выглядела следующим образом:
– в Цюрихе появился 1931 дом;
– 834 объекта сдали в эксплуатацию в Базеле;
– в Женеве возведено 806 жилых объектов.
При этом спрос на жилье в крупных городах намного превышает предложение. Например, согласно данным за июнь 2022 года, в Цюрихе доля доступных для аренды квартир составляла всего 0,07%. Кроме того, здесь на тысячу жителей приходится всего 4,6 дома. В Базеле этот показатель составляет 4,8 объекта, а в Женеве – 4. Такая ситуация усугубляет проблему дефицита недвижимости в стране, а также влияет на арендные ставки.
Анализ Homegate выявил рост стоимости аренды жилья в Цюрихе: с начала 2023 года она увеличилась на 8,2%. В среднем по стране цены на аренду поднялись на 1,8%.
Позитивная динамика
Следует отметить, что нехватка жилья наблюдается не во всех регионах Швейцарии. Например, лидером по количеству строительства домов считается город Гешенен, который находится в кантоне Ури. В 2021 году здесь на тысячу жителей было возведено 116,8 объектов, что является отличным результатом. При этом примерно в 20% муниципалитетов страны отсутствовала новая недвижимость.
Помимо Гешенена, высокие темпы жилищного строительства (в расчете на тысячу жителей) зафиксированы в:
– Андерматте — 73,3 дома;
– Абтвиле — 67 объектов;
– Порце — 65,3 дома.
Профильное управление Швейцарии отмечает серьезность проблемы дефицита жилья и рекомендует муниципалитетам разработать программы для стимулирования строительства.
