Жилье во Франции доступно не всем: проблемы рынка недвижимости
Рынок жилой недвижимости Франции имеет ряд проблем, и главной из них является недоступность объектов для людей с низким уровнем доходов. Правительство прилагает ряд усилий для решения этой задачи, однако их пока недостаточно, и с каждым годом количество нуждающихся растет. Чтобы сделать жилье во Франции доступнее для разных категорий населения, власти объединили усилия с различными организациями. Результатом такого сотрудничества должны стать 250 тысяч объектов социального жилья. Оно должно быть возведение в течение 2 лет. Правительство надеется, что эта программа позволит улучшить ситуацию на рынке недвижимости и компенсировать снижение предложения, то возникло на фоне пандемии. Тогда из-за жестких карантинных ограничений строительство было приостановлено. Усугубили ситуацию отток капитала и замораживание ряда проектов. Согласно статистике, в 2020 году количество социальных квартир и домов, которые сдаются в аренду, снизилось на 17%. Причиной стала пандемия, а также перенос муниципальных выборов. В результате сложившейся ситуации более 2 млн французов остались без возможности арендовать социальное жилье. Кроме того, растет проблема и в сегменте приобретения объектов. Бедные домохозяйства и категория населения среднего класса не могут позволить купить недвижимость по рыночным ценам.
Соглашение на возведение нового социального жилья подписано между профильным министерством, банками и профсоюзными организациями. Стороны надеются, что 250 тысяч единиц недвижимости улучшат ситуацию в сегменте.
В целом рынок недвижимости Франции показал хорошую устойчивость во время пандемии. Цены практически не снизились, а популярность у инвесторов только выроста. Они продолжают вкладывать деньги в объекты, считая их надежными активами. При этом наблюдается замедление подорожания с 6% до 2%.
После того, как в ноябре прошлого года были сняты карантинные ограничения, в сегменте наблюдался всплеск активности. За 2020 во Франции заключено 1,024 млн сделок, что очень близко к рекордному показателю – 1,07 млн контрактов, что наблюдался в 2019. Такие результаты удивительны, учитывая жесткий карантин и уровень заболеваемости в стране. В первом квартале текущего года зарегистрировано уменьшение объема сделок, однако оно было незначительным.
Одной из причин развития рынка недвижимости во время пандемии эксперты выделяют размер процентных ставок, что позволил многим французом оформить ипотеку.
С прошлого квартала зафиксировано замедление роста цен в сегменте – они увеличились всего на 2% по сравнению с 6,4%, что были в начале года. Это связывает с постепенным уменьшением спроса, что влияет на стоимость объектов.
