Рынок ипотечного кредитования Франции: проблемы сегмента
Франция еще не до конца восстановилась после перенесенного кризиса. Особенно это ощущается в сегменте недвижимости. Рынок ипотечного кредитования переживает снижение выданных займов, причем ситуацию не улучшает даже уменьшение ставок. Последние сейчас находятся на уровне 1,22% в среднем.
Однако по результатам прошлого квартала, изменения ипотечных ставок не особо повлияли на улучшение в сфере кредитования. Количество выданной ипотеки снизилось на 15,6%.
Снижение ставок по займам для покупки жилой недвижимости начались еще с прошлого года. Тогда после затишья во время пандемии и карантинных ограничений власти решили оживить рынок, и ввели поэтапное уменьшение размера ежемесячного платежа по ипотеке. Несмотря на такие шаги со стороны банков, им не удалось стимулировать население к оформлению кредитов. В четвертом квартале прошлого года было выдано займов на 15,6% меньше, чем годом ранее. Причинами такой ситуации эксперты называют снижение покупательской способности. Причем больше всего пострадали люди со средним и маленьким достатком. Свою роль сыграло и ужесточение правил получения ипотеки, что также отразились на небогатых домохозяйствах.
Чтобы подстраховаться, банки начали более жестко отбирать заемщиков. Это сказывается на том, что преимущество при оформлении кредитов отдается более обеспеченным гражданам, ежемесячный доход которых составляет от 4600 евро и более. Увеличился и размер первоначального взноса, теперь он около 20%.
Сумма первого платежа отличается в зависимости от региона Франции. Например, на юго-востоке страны необходимо внести около 14% от общей стоимости недвижимости. Это является наибольшим показателем. Меньше всего банки требуют при покупке жилья в Гранд-Эст, здесь достаточно оплатить 9,3%.
Экономический кризис в стране существенно отразился на тех, кто планировал приобретать первую недвижимость. Количество таких заемщиков за год сократилось на 5%.
С начала текущего года на рынке недвижимости Франции наблюдается рост спроса. Обусловлен он в первую очередь желанием городских жителей приобрести домик в сельской местности. Такая тенденция появилась в результате пандемии, когда многим пришлось переживать карантин в условиях небольших квартир. Опасаясь новых вспышек, люди предпочитают иметь больше возможностей для комфортного проведения самоизоляции.
Причем повышение спроса наблюдается на дорогостоящие объекты в престижных регионах Франции, как например, Пуату-Шарант. В данном случае положительную роль сыграло и снижение ипотечных ставок, которым смогли воспользоваться французы с высоким доходом.
А вот доля иностранных инвесторов в недвижимости страны существенно снизилась, хотя рынок до сих считается довольно перспективным.
