Почему стоимость аренды жилья в Испании становится серьезной проблемой для страны
Консалтинговая компания Ernst & Young провела исследование рынка недвижимости Испании. Оказалось, что стоимость аренды квартир в стране в XXI веке увеличивается в 5 раз быстрее, чем растет заработная плата.
К примеру, для съема апартаментов площадью в 107 кв. м в 1997 году нужно было 28% от средней по стране заработной платы, а к 2020 эта доля выросла до 67%. При этом, согласно общепринятой норме, плата за аренду жилья не должна превышать 35% от ежемесячного заработка. В противном случае снимать квартиру становится крайне накладно для семьи. Большие ставки на рынке Испании особенно болезненно отражаются на пенсионерах и тех, кто проживает один. Если в 1997 году средняя плата за квартиру составляла долю в 46% от пенсии, то сейчас этот показатель вырос до 103%.
Согласно экспертам, в ближайшее время 35% молодых людей, которые начнут работать, будут снимать жилье. Такое значение является средним для Европы и отражает картину по нескольким странам в целом. При этом в Испании могут позволить снимать квартиру только 17% молодежи.
Следует отметить, что рынок аренды в Испании крайне востребован, и на это есть свои причины. В стране для многих граждан отсутствуют гарантии занятости, кроме того, стоимость на покупку недвижимости стремительно растет уже в течение длительного времени. Также люди отказываются от приобретения собственного жилья ввиду других экономических особенностей в стране, а также налоговых условий, которые действуют в Испании с 2013 года. Поэтому граждане в большинстве случае выбирают аренду квартир, однако увеличение размера ставок усложняет такой вариант.
По мнению экспертов Ernst & Young, чтобы улучшить ситуацию на рынке, необходимо ввести меры для увеличения предложения жилья для аренды, а также регулирования ее стоимости. Кроме того, важно упростить условия для приобретения собственного жилья.
Аналитики уверены, что выбор молодого населения страны в пользу аренды вместо покупки недвижимости не решает проблемы на рынке, а только отсрочит их.
Испанское правительство предпринимало попытки контроля ставок на аренду жилья. В прошлом году вступил в силу закон, регулирующий стоимость съема, также были введены субсидии на жилье для молодого населения страны. Однако эксперты считают, что такие нововведения малоэффективны. Существует серьезный риск, что в долгосрочной перспективе они приведут к увеличению цен на недвижимость. В подтверждение этому эксперты приводят опыт других государств, которые прибегали к аналогичным мерам по контролю рынка, и они не оправдали себя.
