Арендные ставки на складскую недвижимость стимулируют рынок Дубая
Пандемия приостановила процессы даже на таком сильном рынке как Дубай. Однако сегмент недвижимости быстро начал восстанавливаться, в первую очередь благодаря возросшему спросу на складские помещения. В результате арендные ставки на такие объекты стабильно растут, что обеспечивает позитивную динамику рынка в целом.
Эксперты отмечают, что размер ставок на промышленные помещения в Дубае практически достигли допандемичных показателей. Например, в районе Аль-Куоз они ниже значений до вспышки COVID-19 всего на 0,4%. Такая же динамика наблюдается и в других частях мегаполиса.
Помимо спроса на складскую недвижимость способствуют восстановлению рынка и проводимые правительством мероприятия. Власти ОАЭ своевременно отреагировали на угрозу пандемии и предприняли необходимые шаги, которые после снятия ограничений позволили экономике быстро восстанавливаться.
Выставка Expo 2020 Dubai способствовала притоку инвестиций в страну и дала толчок для динамического развития различных секторов. Кроме того, хорошие результаты показывает розничная торговля, и активно набирает обороты туристическая отрасль. Благодаря успешно проведенной программе вакцинации в ОАЭ удалось в короткие сроки снизить риск новых вспышек заболевания и снять ограничения.
Не уступает коммерческим объектам и рынок жилой недвижимости. В 2020 году из-за пандемии стоимость на квартиры и дома в Дубае резко снизилась, что было обусловлено сокращением туристов и выездом экспатов, которые работали на международные компании. Однако как только ограничения были сняты и возобновилось авиасообщение, спрос на местное жилье начал резко расти. В начале текущего года цены на квартиры в Дубае увеличились более чем на 25%, а таунхаусов – на 10,5%. Виллы подорожали на 15,5%. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 3 тысяч долларов. Квартира в Дубае обходится примерно в 280 тысяч долларов, а вилла – в более 1 млн долларов. Следует также учитывать, что на формирование цены влияют ограничения для иностранцев. Нерезиденты могут приобретать объекты только в определенных районах города.
В первом полугодии зафиксирован всплеск интереса на квартиры в мегаполисе. По сравнению с аналогичным периодом 2021, количество запросов на покупку объектов увеличилось в 3 раза. Причиной такой активности стало восстановление процессов после пандемии, а также геополитическая напряженность. В результате инвесторы все больше внимания обращают на стабильные сегменты, куда относится и недвижимость в Дубае. Иностранные покупатели заинтересованы в получении дополнительного дохода, и объекты в мегаполисе будут стабильно его приносить. Тем более, цены на рынке – как продажи, так и аренды жилья, регулярно растут.
