В США ставки по ипотеке замедляют развитие сектора нового жилья
Жесткая монетарная политика в США привела к стремительному росту процентных ставок, и это в первую очередь отразилось на рынке недвижимости. Ставки по ипотеке увеличились до рекордного максимума за последние 10 лет, что негативно повлияло на спрос.
По данным Bloomberg, наиболее снизились объемы продаж жилья в США в октябре 2023 года. В расчете на семью количество сделок с новым жильем в стране упало на 5,6% в годовом исчислении до 679 тысяч единиц. Темпы снижения спроса на американском рынке не оправдали прогнозов даже скептически настроенных аналитиков.
Если оценивать динамику за 2023 год в целом, не считая падения в октябре, объемы продаж выросли по сравнению с 2022-м. Немаловажную роль в этом сыграли стимулы со стороны застройщиков. Они всеми силами пытались привлечь покупателей, предлагая им выгодные условия приобретения, например:
– скидки на покупку недвижимости;
– низкие процентные ставки от самого девелопера;
– гибкие условия рассрочки.
Такие предложения помогли многим застройщикам продать объекты и избежать банкротства.
Ситуация на рынке нового жилья США
В октябре 2023 года ставки ипотечного кредитования достигли примерно 8%. После этого они стали постепенно снижаться, так как финансовые организации надеялись, что ФРС ослабит политику по сдерживанию инфляции. Тенденция уменьшения ставок является хорошим знаком для американского рынка. Это может привести к увеличению предложений домов, выставленных на перепродажу, что, в свою очередь, поможет стимулировать спрос со стороны покупателей.
По официальной статистике, средняя цена нового дома в США составляет 409,3 тысячи долларов. Зафиксировано снижение стоимости на 17% по сравнению с 2022 годом. Однако этот показатель все же значительно превышает уровень до пандемии.
Следует отметить, что продажи новых домов являются более точным показателем оценки динамики рынка недвижимости, чем продажи старых домов.
Обзор динамики на вторичном рынке
Что касается вторичного рынка недвижимости, также в октябре 2023 года объем продаж здесь упал до минимума за последние 13 лет. В данном случае причиной стали два фактора: повышение ипотечных ставок и ограниченное предложение. Последнее привело к резкому повышению цен на старые дома.
В октябре продажи домов от владельцев снизились более чем на 4% всего за месяц. В годовом исчислении падение составило почти 15%. При подсчете учитывались:
– дома для одной семьи;
– таунхаусы;
– кооперативные квартиры;
– кондоминиумы.
За указанный период средняя стоимость этих видов жилья достигла 391,8 тысячи долларов. Это на 3,4% выше показателей за тот же месяц 2022 года.
