Сеть магазинов “Вкусвилл” и PNK Group заключили сделку по схеме built-to-suit
На рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге состоялась крупная сделка, которая осуществлялась по модели built-to-suit. Сеть магазинов “Вкусвилл” взяла в аренду у компании PNK Group помещение, площадью в 54 тысячи кв.м, что находится в строящемся индустриальном парке “Шушары-3” Оно будет использоваться как распределительный центр.
“Вкусвилл” инвестировали в строительство объекта около 2 млрд рублей. Пока не известны все подробности сделки, однако предполагается, что работы по возведению комплекса уже начались. Всего объект для розничной сети будет иметь площадь в 54 тысячи кв.м, где 3 тысячи кв.м. займут офисные помещения. После проведения всех работ и сдачи в эксплуатацию туда въедет ритейлер, согласно контракту аренды.
По словам генерального директора “Вкусвилла”, в планах компании начать осуществлять операции через новый склад уже до конца текущего года. Розничная сеть активно развивается в Санкт-Петербурге и области, сейчас магазинов насчитывается 117, но в планах руководства компании до 2023 года расширить количество до 500 объектов.
На данный момент ритейлер арендует складской комплекс площадью 11 тысяч кв.м. в поселке Федоровское, но после того, как PNK Group построит новый распределительный центр, “Вкусвилл” покинет данное помещение.
Сеть магазинов станет первой компанией, которая займет площади в “PNK Парк Шушары-3”. Всего парк займет земельный участок в 35 гектаров, 10 из которых арендует “Вкусвилл”.
Компании уже сотрудничали ранее. В прошлом году розничная сеть арендовала у PNK Group складские помещения в “PNK Парк Вешки”.
Строящийся комплекс относится к недвижимости класса А. По предварительным данным, его себестоимость составит около 300 тысяч рублей за квадратный метр. При этом ежемесячная арендная ставка будет на уровне 500-550 рублей за кв.м. Согласно предложению от PNK Group, стоимость возведения по их подсчетам составит 36 тысяч за кв.м, без учета НДС, что делает данную сделку между девелопером и “Вкусвиллом” крупнейшей среди built-to-suit в аренду на рынке складской недвижимости Петербурга.
Розничной сети “Вкусвилл” такой вариант сотрудничества выгоднее, чем просто аренда помещения. При втором варианте компании необходимо было бы осуществлять ряд работ для подготовки склада под свои требования, докупать необходимое оборудование, оснащать дополнительными системами. Все это повлекло бы довольно ощутимые затраты. Принято решение воспользоваться схемой built-to-suit, так как компания не смогла найти на рынке Петербурга оптимальный вариант помещения, который удовлетворял бы всем требованиям для ведения операционной деятельности.
