За самый дорогой торговый центр украинской столицы просят 250 миллионов долларов
Бизнесмен Вагиф Алиев ведет переговоры о покупке киевского ТРЦ Ocean Plaza. Крупный инвестор и девелопер готов отдать за перспективную недвижимость не более $150 млн. Нынешний же владелец – “ТПС Недвижимость”, рассчитывает хотя бы на 250 миллионов.
Ocean Plaza – компактный торговый центр практически в центре Киеве, рядом со станцией метро и удобной транспортной развязкой. Его считают самым дорогим в городе и прогнозируют ему безбедное существование как минимум в ближайшие 5 лет. Данный ТРЦ – выгодный актив, но его нынешний бенефициар Аркадий Ротенберг вынужден продать бизнес по политическим причинам. Компании, аффилированные с Аркадием, строили Керченский мост, а против самого бизнесмена еще в 2014 году введены санкции США и ЕС.
В 2014 году наблюдались попытки национализации ТРЦ Ocean Plaza со стороны днепропетровского бизнесмена Геннадия Корбана в ответ на конфискацию его активов в Крыму.
Перспективным активом в 2018 году интересовался инвестиционный фонд Dragon Capital, 50% активов которого приходится на складские помещения. Сделка не состоялась. Dragon Capital управляет финансами Goldman Sachs и Джорджа Сороса, которые не имеют права работать с продавцами, находящимися под санкциями. В конце февраля 2019 стало известно, что самым реальным претендентом на ТРЦ Ocean Plaza все же является Вагиф Алиев. Эксперты прогнозируют, что в 2019 году стороны все-таки придут к консенсусу по поводу стоимости объекта. Расхождения между ценами, предложенными покупателем и продавцом – 100 миллионов долларов. При этом эксперты отмечают, что в Украине практически нет компаний, готовых отдать за самый дорогой торговый центр $250 млн.
Самый дорогой торговый центр приносит собственникам солидные дивиденды
Известно, что в центре Киева наблюдается острая нехватка современной торговой недвижимости. Именно поэтому компания Алиева строит там Ocean Mall. Тем временем, сложившаяся ситуация играет на руку нынешним владельцам ТРЦ Ocean Plaza. Ежегодно проект приносит около 30 миллионов долларов своим собственникам. За полных 6 лет деятельности, управляющая компания заработала более $150 миллионов, что, впрочем, вдвое меньше затрат на покупку объекта.
Тем временем, в непосредственной близости от Южного вокзала в Киеве уже во второй половине 2019 года появится новый торговый центр. Объект планируется создать довольно компактный – около 2000 квадратных метров. Выбранное для открытия ТЦ место характеризуется высоким пассажиропотоком – до 100 000 человек ежедневно. Формат торгового центра привычный для украинской столицы – Street retail, при котором каждый магазин имеет персональную витрину и вход. На здании разместятся летние террасы объектов HoReCa.
