Рынок загородной недвижимости Финляндии замедлил рост
В 2023 году рынок загородной недвижимости Финляндии демонстрирует замедление роста по сравнению с предыдущими периодами. Интерес к коттеджам снизился, что, в свою очередь, снизило динамику в секторе. Причиной такой ситуации эксперты называют повышение процентных ставок, с которым столкнулись все европейские страны. Кроме того, давление оказывают растущие расходы на содержание и эксплуатацию домов.
По статистике, средняя стоимость загородной недвижимости в Финляндии в 2019 году составляла 110 тысяч евро, а после пандемии ее цена выросла до 129 тысяч евро. В 2023 году ставки остались примерно на том же уровне, но количество продаж стало меньше. Летом интерес к коттеджам увеличился, но рынок по-прежнему остается достаточно спокойным.
Стоимость коттеджа в Финляндии в 2022 году в среднем составляла 126 тысяч евро. В целом, если рассматривать период с 2013 по 2023 год, ставки выросли незначительно, со 106 тысяч евро до 129 тысяч евро.
Цены на недвижимость в Финляндии
Средняя цена загородных домов, сделки по которым состоялись за первые 4 месяца 2023 года, составила 128 тысяч евро. Лидером по объемам продаж стал курортный регион Лапландия, где общая сумма транзакций была на уровне 13,1 млн евро. Эта часть страны славится своими горнолыжными курортами, что делает местную недвижимость более востребованной, чем в других районах. Северная Остроботния занимает второе место по объему продаж. Хороший результат также показали Уусимаа, Пирканмаа и другие области Финляндии.
Наблюдается снижение цен на рынке новостроек Финляндии. При этом официально падение составило 2% в первом квартале 2023 года, но экономисты считают, что оно было большим. Причиной неточностей стали ошибки в статистическом мониторинге ставок. Цены на вторичном рынке просели на 5,5%, а объемы продаж новостроек упали на 70% по сравнению с аналогичными месяцами 2022 года.
Особенно подешевели новые объекты в престижных районах, где всегда ставки были довольно высокими. Здесь квартиры чаще всего приобретают инвесторы.
В целом рынок недвижимости Финляндии переживает замедление. Застройщики стараются всеми силами стимулировать продажи. Например, местный девелопер предлагает в качестве бонуса к покупке жилья возможность бесплатно эксплуатировать электрокар Tesla 3 в течение 2 лет.
Рост процентных ставок и общее снижение покупательной способности заставляют всё больше и больше людей откладывать покупку недвижимости. Таким образом, растет спрос в секторе аренды, однако предложение здесь довольно ограничено. Кроме того, как показывает анализ, за последние 5 лет все больше потребителей отдают предпочтение компактному жилью — студиям с одной или двумя спальнями.
