Рынок офисной недвижимости Киева ожил благодаря IT- компаниям
В IV квартале 2018 года фирмы, занимающиеся информационными технологиями, приобрели или взяли в аренду 53% всей офисной недвижимости Киева. За отчетный период доля сделок с IT-фирмами в общем рынке офисной недвижимости Украины достигла 35%. Эксперты отмечают, что подобная тенденция сохранится и в будущем.
Любопытно, что с 2014 года структура спроса на офисные площади (аренду и покупку) менялась. С каждым годом производственники уступали долю айтишникам. Благодаря деятельности фирм сектора информационных технологий, общий объем сделок в сфере коммерческой недвижимости затронул 200 тысяч квадратных метров, купленных или арендованных. Это максимальное значение для офисного рынка Киева за всю историю его существования.
Тем временем подобная активность не совпала с открытием новых бизнес-центров: за 2018 год их введено в эксплуатацию лишь несколько. При этом 6 открытых помещений класса В (БЦ Unit City) являются перепрофилированными производственными объектами. Все новые здания на момент их открытия оказались целиком занятыми, что говорит об остром дефиците помещений в новых бизнес-центрах.
Рынок офисной недвижимости Киева демонстрирует острую нехватку помещений
Доля свободных площадей падала весь 2018 год и к декабрю достигла 7,8%. При этом незанятыми остались рабочие пространства в БЦ с наименее развитой инфраструктурой и отдаленные от транспортных развязок. Для сравнения – к концу 2017 года пустовало 13% офисов.
Эксперты отметили, что нехватка помещений для работы стала причиной роста арендных ставок в помещениях всех классов. Максимальная ставка в БЦ класса А в 2018 году равнялась $30 в месяц (без НДС). Помещения класса В обходились арендатору в 24 доллара (что на $7 больше, чем в начале года). Эксперты оценивают дальнейший рост стоимости аренды в 2019 на фоне того, что крупные девелоперы не анонсируют масштабных проектов по открытию новых объектов офисной недвижимости.
В то же время рынок рабочих помещений Москвы и области сократился на 13%. По итогам 2018 года объем новых сделок уменьшился до 890 тысяч квадратных метров. Причины падения рынка – недостаток предложений в центральных районах столицы.
Всего рынок новых предложений составил 128 тысяч квадратных метров. Уровень вакантных помещений класса А, В и С равнялся 9%.
Средняя ставка аренды составляла 18 тысяч рублей за квадратный метр в год. Рост данного показателя за отчетный год превысил 3%. При этом плата за квадратный метр в помещениях класса А выросла на 7%, а в классе В, наоборот, упала на два процента.
