Рынок недвижимости Германии пострадал от повышения процентных ставок
В начале 2023 года рынок недвижимости Германии демонстрировал ослабление. В течение первого квартала количество сделок купли-продажи сократилось до минимального уровня за последние 13 лет. Основной причиной замедления в секторе является неопределенность в экономике, которая вынуждает продавцов и покупателей откладывать сделки, пока ситуация не стабилизируется.
Данные аналитиков BNP Paribas свидетельствуют, что за первые три месяца 2023 года объемы продаж на рынке недвижимости составили 5,1 млрд долларов. Этот показатель более чем на половину меньше среднего исторического значения.
Основным фактором снижения активности на рынке эксперты называют повышение процентных ставок, которое несколько раз проводилось в прошлом году. Пересмотр ставок европейским регулятором стал одной из мер по борьбе с растущим уровнем инфляции. Такая ситуация вызвала неразбериху в ценообразовании на рынке недвижимости.
Дело в том, что многие продавцы считают, что рост инфляции повысит доход в секторе аренды. Это, в свою очередь, будет поддерживать уровень стоимости объектов. Однако для покупателей пересмотр процентных ставок усугубил платежеспособность по кредитам. В результате снижения финансовых возможностей люди вынуждены откладывать покупки или искать более бюджетные варианты. По мнению аналитиков, немецкий рынок недвижимости переживает сложный этап своего развития, вызванный неопределенностью.
Аренда жилья в Германии
Что касается сектора аренды жилья, то ставки здесь растут. Согласно официальной статистике, немецкая семья в среднем тратит практически 28% своего ежемесячного дохода на аренду жилья. В среднем арендная ставка в стране составляет 8,7 евро за кв. м. В крупных городах этот показатель находится на уровне 9,6 евро в месяц.
Всего в стране насчитывается почти 20 млн домохозяйств, в которых проживают арендаторы. 6,6 млн из них арендовали недвижимость не ранее 2019 года, а 2,7 млн человек начали снимать квартиры и дома еще до 1999 года. Опросы показывают, что 1,5 млн арендаторов тратят более 50% своего дохода на оплату жилья. 1,6 млн арендаторов отдают за квартиры и дома около 40-50% своего заработка.
Одной из причин такой ситуации на рынке является дефицит жилья, что стимулирует рост арендных ставок. При этом аналитики отмечают, что эта проблема будет только нарастать по мере замедления строительного сектора. Девелоперы не спешат начинать новые проекты, так как спрос на покупку объектов падает, а подорожание стройматериалов увеличивает стоимость работ. Решением для рынка недвижимости Германии могут стать государственные программы доступного жилья в различных регионах страны.
