Рынок коммерческой недвижимости: в какие секторы стоит инвестировать
Рынок коммерческой недвижимости все еще не пришел в себя после пандемии. Некоторые компании продолжают работать в удаленном формате, часть предпочитает арендовать небольшие помещения или использует варианты коворкингов или гибких офисов. Эксперт по инвестициям в недвижимость Юрий Дубков отмечает, что новые жесткие карантинные ограничения приведут к снижению стоимости объектов на 3-10%. Однако складские помещения продолжают активно развиваться. За полгода последние подорожали на 3,1%, в то время как торговые площади просели на 10%, а ценник на офисы опустился на 0,8%.
На сегодняшний день средняя стоимость складской недвижимости составляет 552,7 доллара за кв.м. Однако ценник на помещения высокого качества начинается от 700 долларов за кв.м. Арендные ставки также продолжают стабильно расти, по сравнению с 2019 годом они увеличились на 15%. Квадратный метр складского помещения для профессионального использования обойдется в 10-12 долларов в месяц.
В отличие от офисной недвижимости, главным стимулом для роста данного сектора стала пандемия. COVID-19 активизировал развитие онлайн-торговли, и склады стали востребованными как никогда. Следует также учитывать тот факт, что в европейских городах до пандемии наблюдалась нехватка таких помещений, и локдаун усилил эту тенденцию. Особенно не хватало качественных логистических центров, расположенных недалеко от города. А сейчас проблема усугубилась. Уровень вакантности в столицах и вблизи от них составляет примерно 2%.
Увеличение спроса и ограниченное предложение открывает новые возможности для инвесторов. Прибыльность коммерческих объектов выше, чем жилых, при этом доходность от аренды составляет около 9-11% годовых.
Выгодно приобретать недвижимость на этапе строительства, в процессе стоимость квадратного метра увеличивается на 9-12%. При этом срок окупаемости профессионального склада занимает 9-10 лет. Для сравнения, прибыльность жилой недвижимости составляет примерно 5-7% годовых, а окупаемость может занять 14-20 лет.
Однако следует понимать, что инвестиции в складскую недвижимость требуют довольно больших средств. К примеру, стоимость квартиры составляет примерно 50 тысяч долларов, а приобретение склада обойдется от 250 тысяч долларов. Одним из вариантов вложений в коммерческие объекты может стать паевой инвестфонд. В данном случае сумма входа будет меньше благодаря тому, что объект покупают несколько инвесторов.
Чтобы получить хорошую прибыль, следует правильно подобрать вариант приобретения. Оптимальным решением станет помещение площадью от 5 тысяч кв.м, что находится в радиусе 20 км от столицы или крупного города. Важно, чтобы оно находилось близко к транспортной развязке и имело возможность дальнейшего расширения площади.
