Рост востребованности офисной недвижимости в столице Австрии: причины
Рынок коммерческой недвижимости многих городов пережил серьезный кризис. При этом не всем удалось быстро восстановиться, однако были и исключения. В Вене уже в третьем квартале 2020 наблюдался рост востребованности офисных помещений. В этот период спрос на аренду объектов увеличился на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2019. Всего за три месяца в столице Австрии было арендовано 87475 кв.м. офисной недвижимости. Данный показатель на 186% больше, чем зафиксировано во втором квартале прошлого года.
Согласно экспертам, сдача офисных помещений в Вене популярна среди инвесторов. Доходность от этого вида деятельности зависит от важного условия – необходимо, чтобы спрос превышал предложение. Однако пока австрийская столица показывает хорошие результаты рентабельности, а значит приобретение офисной недвижимости остается перспективным вариантом.
За третий квартал на рынке было заключено 43 договора аренды объектов, эта цифра на 7 больше чем было в предыдущем квартале, но на 19 меньше, чем за аналогичный период 2019. Две крупнейшие сделки заключены на 54 тысячи кв.м. и на 10250 кв.м. По объемам они заняли долю в 65% от общего количества договоров в сегменте офисной недвижимости в Вене.
Сейчас вакантных площадей в столице насчитывается 4,4%, что на 0,5% больше, чем было в предыдущем периоде. Менее всего занято офисных помещений в районе города Airportcity Vienna – 15,2%. В деловом центре столицы свободных площадей меньше всего – 2,1%.
Общий объем офисной недвижимости в Вене составляет 5 948 677 кв.м. Объекты класса А занимают долю в 61%, а помещения класса В – 39%. В прошлом квартале в городе сдано в эксплуатацию 48 300 кв.м, около 7 тысяч кв.м. находятся в деловом центре столицы, 4300 кв.м. в субрынке Prater/Lassallestraße, 26 тысяч кв.м. в Airportcity, а 11 тысяч кв.м. – в West.
24% сделок приходится на новые объекты. 76% контрактов заключены через предварительные договоры аренды, когда арендатор может пользоваться обозначенной площадью через определенное время.
Что касается аренды жилой недвижимости, то рынок Вены показывает стабильность. Здесь цены стабильно растут, причем подорожание наблюдалось даже в период пандемии – во втором квартале 2020 года. Сейчас средняя арендная ставка для небольших квартир составляет 1052 евро в месяц, за студию необходимо заплатить 814 евро, а за комнату – 478 евро.
