Факторы, повлиявшие на сферу кредитования и размер ипотеки в стране
Сфера ипотеки и кредитования в Эстонии за 2022 год претерпела некоторые изменения и пережила рост. За последний год ситуация с жилищными кредитами менялась несколько раз. Пик активности рынка жилищных кредитов припал на первые три квартала 2022, но рост цен и повышение процентных ставок для сдерживания инфляции повлекли за собой увеличение среднего размера ипотеки и затормозили активность на рынке. Люди начали все больше беспокоиться о будущем и не спешили совершать сделки.
Swedbank провел обзор рынка жилищных кредитов за 2022 год. Согласно информации, средняя сумма жилищного кредита в Эстонии выросла на 10 тыс. евро, составив 113 тыс. евро. При этом ситуация несколько отличается в зависимости от региона. В столице средняя сумма кредита составила 132 тыс. евро, за год увеличившись на 13 тыс. евро. В Тартумаа эта сумма составила 111 тыс. евро, увеличившись на 18 тыс. евро, в районе Пярнумаа – 91 тыс. евро, здесь размер ипотеки вырос на 17 тыс. В Рапламаа эта сумма составила 86 тыс. евро, в среднем ипотека подорожала на 10 тыс.
Самые дешевые жилищные кредиты в Эстонии были зафиксированы в районе Ида-Вирумаа. Там средний размер ипотеки составил 39 тыс. евро, сумма по сравнению с 2021 годом осталась неизменной. Стоит отметить, что этот показатель на 93 тыс. евро меньше, чем в столичном регионе.
Средний размер ипотеки на новую недвижимость составил 166 тыс. евро, в том числе 148 тыс. евро – на квартиры, а 188 тыс. – на частные дома. Согласно Swedbank, квартиры покупают чаще – в 69% случаев. На дома приходится 30% случаев, а на покупку земельного участка – всего 1%. При этом на рынке несколько сократился процент предложений нового жилья. Это, в свою очередь, вызвало снижение доли новой недвижимости, приобретенной в кредит.
Средний возраст покупателя недвижимости в кредит – 35 лет, 58% заемщиков зарабатывают более 2 тыс. евро в месяц. От 3 тыс. евро зарабатывают 33% заемщиков, а 1,5 тыс. евро – 20%. Стоит отметить, что чуть более четверти покупателей берут кредит совместно, поэтому их доход суммируется. За 2022 год эстонцы совместно приобрели 25% квартир и 30% частных домов.
В среднем размер самофинансирования заемщиков вырос на 1 тыс. евро и составил 38 тыс. евро. Более трети вносят в качестве самофинансирования 15-25% от цены, а 34% – меньше 25%.
Стоит отметить, что за год в Эстонии вырос не только размер кредитов, но и срок, на который их выдают – 24,2 года. Это на 20 месяцев больше, чем в 2021 году.
