Чем обусловлен рост спроса на офисы на Филиппинах
В 2024 году наблюдается значительный рост спроса на офисы на Филиппинах. По данным глобальной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Santos Knight Frank, в первой половине года рынок коммерческой и жилой недвижимости страны активно прогрессировал. Офисный сектор стал одним из наиболее динамично развивающихся сегментов.
Рик Сантос, председатель и генеральный директор Santos Knight Frank, отметил, что последние годы были непростыми для рынка недвижимости. Особенно это затронуло коммерческий сектор. Однако 2024 год стал переломным моментом. В настоящее время наблюдается значительное повышение динамики во всех классах активов. Это создает благоприятные условия для инвесторов и арендаторов.
Филиппины продолжают привлекать внимание международных и местных компаний, что способствует росту спроса на качественные офисные помещения. Особый интерес к офисам обусловлен рядом факторов. К ним относятся:
– восстановление экономической активности;
– увеличение количества компаний, возвращающихся к офисному режиму работы;
– растущий спрос на современные офисные пространства.
Кроме того, на Филиппинах есть большое количество молодых, образованных и квалифицированных специалистов. Это делает страну привлекательной для компаний, ищущих кадровый потенциал. При этом стоимость ведения бизнеса в этом островном государстве, включая аренду офисных помещений и оплату труда, относительно низкая по сравнению с другими странами в регионе.
Рынок офисной недвижимости
Компании продолжают придерживаться долгосрочной стратегии создания рабочих мест. Это способствует увеличению спроса на офисные помещения, особенно в оживленных центральных районах. Предпочтительные локации для аренды:
1. Тагиг. Лидер среди офисных районов Метро-Манилы с низким уровнем вакантных площадей (14,5%) по сравнению со средним показателем в регионе (18,9%).
2. Макати. Сохраняет самую высокую среднюю запрашиваемую арендную плату — 1 256 филиппинских песо за кв. м в месяц. Эта цифра на 22,9% выше средней по региону.
Перспективы филиппинской недвижимости
В Метро-Маниле наблюдается значительное расширение рынка элитной недвижимости. Здесь эксперты зафиксировали рост цен на 26% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года. Стоит выделить новые проекты, такие как Park Villas в Макати-Сити и Banyan Tree Residences Manila Bay в Пасай-Сити. Они представляют собой образцы роскошного жилья и поднимают стандарты премиальной недвижимости.
Таким образом, Манила готовится выйти на рынок суперпремьер-класса. Речь идет о недвижимости высшего уровня, стоимость которой составляет не менее 10 миллионов долларов США за единицу.
Ожидается, что активность в этом секторе продолжит расти. В целом устойчивый спрос в коммерческом и жилом сегментах говорит о многообещающих перспективах для филиппинской недвижимости. Показатели здесь приближаются к допандемическому уровню.
Кроме того, на Филиппинах наблюдается бум в индустрии гостеприимства. Путешественники активно возвращаются к поездкам после ограничений, связанных с пандемией. В первом полугодии 2024 года частично открылись несколько новых отелей. Среди них – Citadines Roces, Ibis Styles Manila Araneta City, Solaire Resort North, Lansons Place Mall of Asia и Grand Westside Hotel. Помимо столичного региона, значительное развитие новых гостиничных проектов наблюдается в таких локациях как Себу, Давао, Палаван, Субик, Багио и Кагаян-де-Оро.
