Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева показывает высокий спрос
2018 год стал важным периодом для торговых объектов в столице Украины. Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева показывает, что спрос на заветные квадратные метры остается высоким. Причина тому – приток все большего количества европейских ритейлеров, которые нуждаются в местах для ведения деятельности. Столица Украины продолжает расширяться в плане коммерческой недвижимости, но тем не менее, удовлетворить спрос пока не получается. Отсюда наблюдается и рост цен на аренду.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева: квадратных метров не хватает
В 2018 в Киеве открылось сразу 6 новых торговых центров, которые расположились в разных точках столицы, от Петровки и Нивок, до Левого Берега. За прошлый год суммарное количество площадей, предназначенных для ведения бизнеса, выросло на 101.5 тысяч м2, что в 12 раз больше в сравнении с 2017. В позапрошлом году в столице открылось всего 8 тысяч новых квадратных метров коммерческой недвижимости. 2019 год также начался с открытия двух ТРЦ, которые добавили еще 23 тыс. м2.
На сегодняшний день Киев насчитывает 1.5 млн м2 торговых площадей. При этом обеспеченность населения все равно остается достаточно низкой, по сравнению с городами Европы. На сегодняшний день на каждую тысячу киевлян приходится 465 м2, в то время как на Западе этот показатель находится на уровне 550 квадратных метров на тысячу человек.
Что касается свободных площадей в столице Украины, по сравнению с 2017 годом, их количество увеличилось с 5% до 5.8%. Однако такая статистика не является плохой. Рост вакантных площадей в первую очередь связан с введением в эксплуатацию новых торговых центров, а не с закрытием магазинов в старых ТЦ.
Спрос на коммерческую недвижимость увеличивается прежде всего из-за входа на украинский рынок европейских и американских ритейлеров. Только за 2018 год о начале работы в стране объявили сразу 20 крупнейших мировых компаний, в числе которых H&M, DeFacto, Koton. Также известно, что с государственными властями ведут переговоры несколько других крупнейших ритейлеров, которые могут начать работу в Украине уже в 2019 году. Среди них такие бренды, как IKEA, 4F, Starbucks.
В ближайшие 3 года в Киеве должны открыться 12 новых торговых центров, суммарная площадь которых составит 1.1 млн м2. Кроме того, сейчас решается вопрос относительно достройки ТЦ Respublika, который находится на Большой окружной. Кроме того, в столице есть и другие недостроенные объекты, которые могли бы стать дополнительным источником площадей. Например, многострадальный Дарницкий железнодорожный вокзал, который должен был быть закончен еще к Евро-2012, но до сих пор стоит на этапе “коробки”. В нем также должны были находиться и торговые площади. Не исключено, что он также привлечет к себе внимание в условиях дефицита квадратных метров для коммерческой деятельности.
