IT-компании и недвижимость во Львове: спрос есть, а предложений не хватает
В украинском городе сложилась непростая ситуация — спрос на офисные помещения здесь опережает предложение. Основным драйвером таких запросов являются IT-компании Львова. Этот рынок в последние годы активно развивается в западной столице Украины, где каждый год появляется всё больше новых предприятий Однако их нужду в области недвижимости застройщики пока не могут удовлетворить.
Недвижимость во Львове. В чём проблема
Близость Львова к Европе и его репутация как студенческого города привели к формированию здесь сильного IT-сообщества. Часть местной прогрессивной молодёжи работает в информационно-технологических компаниях, коих в городе насчитывается более 200. Именно они создают спрос на новые офисы и другие виды коммерческой недвижимости, заставляя инвесторов вкладываться в строительство бизнес-центров, так как существующих предложений на рынке не хватает.
Львовские эксперты в сфере недвижимости сообщают, что в основном компаниям доступны лишь старые реконструированные здания. Строительство новых объектов идёт медленно, но несколько комфортных БЦ во Львове уже функционируют. Тем не менее, должно пройти время, прежде чем они появятся в достаточном количестве.
Именно отсутствие в городе качественных бизнес-центров является основной проблемой для более стремительного развития местного IT-рынка. Компаниям необходимы помещения с надёжными инженерными коммуникациями, парковками и другими составляющими.
Если сравнивать с Киевом, то во Львове построено порядка 148 тысяч квадратных метров офисных помещений. Правда, большая часть из находятся в объектах класса B. В столице же объём аналогичного рынка почти доходит до 1,90 миллионов квадратных метров. Более того, все качественные офисы Львова по метражу сравнимы с 2,5 киевского БЦ «Парус».
Но не только представители IT-сферы нуждаются в рабочих помещениях Львова. С таким же запросом выступают фармацевты, торговые и строительные предприятия и банкиры. Они хотели бы видеть в городе бизнес-центры с удобным расположением и возможностью адаптации офисов под собственные нужды. Парковка, надежный интернет, системы кондиционирования и продуманная внутренняя инфраструктура тоже важны.
Также рекомендуем прочитать мысли эксперта о перспективах украинского сегмента офисной недвижимости.
