Как развивается недвижимость во Франции
Пандемия оказала сильное внимание на рынок недвижимости Франции. Причем дело даже не в резком падении спроса и последующей активности покупателей, а в поведении людей. Многие решили поменять место жительства, приобрести просторный загородный дом вместе небольшой квартиры в мегаполисе. Благодаря этому в 2020 недвижимость во Франции продемонстрировала повышение цены примерно на 6,4%, и такая тенденция продолжается и сейчас.
Несмотря на влияние пандемии, объемы продаж квартир и домов за 2020 год снизились всего на 4%, а в прошлом периоде уже наблюдалась положительная динамика роста.
Главной причиной увеличения спроса на покупку жилья и подорожания объектов эксперты называют низкие процентные ставки, которые упали до минимальных значений. Карантинные ограничения и переход на удаленный формат работы привел к выезду жителей из крупных городов в небольшие населенные пункты. В результате объемы продаж в мегаполисах рекордно снизились. Яркий пример – Париж, который обычно был лидером по сделкам с недвижимостью, а в течение 2020 покупательская активность здесь упала на 12%. По мнению аналитиков, люди начали массово переезжать не только из-за желания поселиться в тихом регионе. Уже длительное время в больших городах стабильно растет стоимость недвижимости, и не все могут позволить себе купить здесь квартиру или дом. А удаленная работа сделала людей свободными в плане места проживания, и они отправились в регионы за более дешевыми объектами. При этом в населенных пунктах в разных уголках страны начало дорожать жилье, что стало следствием увеличения интереса к местным рынкам.
Переезд в сельскую местность стимулировал высокий спрос на вторичное жилье, а интерес к новостройкам снизился. В прошлом году продажи новых квартир и домов упали на 25%, что привело к уменьшению активности в строительном сегменте.
Что касается спроса на элитное жилье – он не сокращается. Причем на рынке наблюдалась стабильность даже во время пандемии, к концу 2020 года зафиксировано увеличение цен на объекты премиум-класса на уровне 6,1%. В этом сегменте также больше пользовался популярностью вторичный рынок, чем новое жилье.
Интерес для инвесторов представляли в первую очередь большие виллы, причем спрос на них формировали в основном покупатели из Франции, а также из Монако.
В целом местный рынок недвижимости активно развивается, что и способствует увеличению стоимости жилья. Эксперт Юрий Дубков отмечает, что в скором времени темпы роста цен замедлятся, и сегмент стабилизируется.
