Недвижимость в Литве выстояла период пандемии с минимальным снижением темпов
Литва оказалась одной из тех стран, кому удалось избежать кризиса во время пандемии и минимизировать ее последствия для экономики. Стабильность и оптимистичные настроения населения отразились на всех сегментах. К примеру, недвижимость в Литве уже в третьем квартале прошлого года показала рост цен на 3,42%, и это в то время, когда большинство государств только приходили в себя после жесткого локдауна.
Традиционно, стоимость на объекты больше всего выросла в крупных городах, среди которых Вильнюс, Паневежисе, Каунасе и других. Однако пандемия все равно сказалась на рынке, и если в третьем квартале 2019 подорожание было на уровне 4,05%, то в 2020 показатель был немного ниже.
Жилье в Литве пользуется высоким спросом уже несколько лет. К примеру, в 2019 количество сделок в стране выросло на 9% по сравнению с предыдущим периодом. В Вильнюсе число проданных квартир увеличилось на 8%, а домов – на 15%. Всего 2 года назад в столице Литвы было продано жилья на 1,1 млрд евро, что на 15% выше, чем было в 2018.
В третьем квартале 2020 наблюдался всплеск активности на рынке. Количество сделок с квартирами выросло на 51%, а с домами – на 52%. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2019, продажа квартир упала на 3%, а домов – на 16%.
Что касается сегмента строительства, здесь есть свои проблемы. За прошлый год количество выданных разрешений на возведение объектов уменьшилось на 8,8% и составило 10577 единиц. При этом проектов, сданных в эксплуатацию, было 9464 единиц, что на 3,6% больше, чем за предыдущий период.
В среднем квадратный метр в столичной квартире обходится в 2160 евро. Апартаменты площадью в 120 кв.м. в центральной части Вильнюса стоят примерно 259560 евро, а сдать их в аренду можно за 1170 евро месяц. Исходя из этих цифр, средняя доходность такого жилья составит 5,39% годовых.
Стоимость на новостройки в Литве с конца прошлого года начала дорожать, и эксперты прогнозируют сохранение тенденции в текущем году. Причиной такой ситуации стала нехватка рабочих. Во время карантина специалисты из других стран уехали на родину, и не все вернулись в Литву после снятия ограничений. В свою очередь местные граждане массово отправились искать заработок в другие государства Европы. Строительство начало массово наращивать темпы, чтобы компенсировать простой во время карантина, однако на рынке остро ощущалась нехватка рабочих. С целью привлечь как можно больше специалистов застройщики повысили ставку для них, а это – дополнительные затраты для бизнеса. В итоге стоимость новых объектов повысилась.
