Насколько эффективной будет льготная ипотека на вторичное жилье
В России в скором времени может появиться льготная ипотека на вторичное жилье. Эксперты оценивают эффективность данной программы и пока склоняются, что она будет полезна для сегмента.
Рынок вторичной недвижимости довольно активный, поэтому можно ожидать, что потребители высоко оценят возможность приобрести квартиру на льготных условиях.
Важным преимуществом вторички для покупателей является низкая стоимость по сравнению с новостройками. Кроме того, при разумном подходе к сделке, привлечению юристов можно минимизировать риски, которые существуют на вторичном рынке жилья.
Льготные условия на приобретение такой квартиры или дома позволит большому количество граждан обзавестить собственной недвижимостью, и откроет возможности для тех групп населения, для которых стандартная ипотека является недоступной.
Данная программа является актуальной для тех регионов страны, где строится мало новой недвижимости. Льготная ипотека повысит спрос на вторичку, станет отличным стимулом для развития сегмента.
Эксперты уверены, что успех программы для новостроек будет также наблюдаться и для вторичного рынка. Льготная ипотека отлично зарекомендовала себя, особенно в первое время после запуска. Многие люди воспользовались шансом обзавестись собственным жильем, а сегмент строительства начал активно развиваться не только в крупных городах, но и в отдаленных регионах страны. Однако распространенность программы привела и к не совсем положительным процессам, например, подорожанию цен в сегменте. Стоимость квартир в новостройках выросла, и в некоторых районах довольно существенно. Изменился ценник и на вторичку, поэтому вполне закономерно, что после введения льготной программы стоимость на рынке недвижимости еще больше вырастет.
На днях Центробанк заявил, что спрос на льготную ипотеку продолжает увеличиваться, и в скором времени может перерасти в ажиотаж. Причиной этому является снижение ключевой ставки. Еще в октябре прошлого года аналитики говорили о дефиците ликвидных квартир, и за это время ситуация существенно не улучшилась. На рынке недвижимости все еще ощущаются последствия кризиса, и многие проекты не были завершены в сроки. Снижается предложение и на вторичке. К примеру, в прошлом квартале количество выставленных на продажу объектов в Красноярске уменьшилось более чем на 35%, в Тюмени – на 20%. В Екатеринбурге данный показатель составил 13%, а в Москве – 16%. Причем имеющееся предложение на вторичном рынке не отличается качеством, часто это старые квартиры с плохим ремонтом, которые требуют крупных вложений. Что касается новостроек, их объем сократился на 10-15% по сравнению с началом 2020 года.
