Квартирная ипотека: плюсы и минусы
В случае, когда остро стоит вопрос покупки собственного жилья, но нет нужной суммы, на помощь придет квартирная ипотека. Такой вариант кредитования на определенных условиях предлагают банки населению. Чтобы выгодно приобрести недвижимость, необходимо познакомиться со всеми нюансами и подобрать оптимальное решение.
Ипотека представляет собой один из видов залога, где его объектом выступает сама недвижимость. В процессе выплачивания займа жилье принадлежит владельцу, а в случае невыполнения требований договора, банк имеет право забрать его.
Ипотечный кредит позволяет приобрести квартиру без всей суммы на руках. Деньги, которые дает финансовое учреждение, необходимо погашать частями определенное количество лет.
Несмотря на привлекательность такого способа обзавестись собственным жильем, ипотека имеет свои нюансы. Банки требуют первоначальный взнос за недвижимость в размере от 10 до 30%. Чем больше у вас будет накопленных денег, чем меньше кредит нужен будет, а значит и меньше ежемесячные платежи. Годовая процентная ставка в среднем составляет 25% от стоимости объекта, что довольно много.
Квартирная ипотека не особо распространена в Украине. Ее доля от общего количества сделок на рынке недвижимости занимает всего 4%.
Часто размер процентной ставки вычисляется на основе первоначального взноса, заработной платы и кредитной истории покупателя.
Банки предлагают разнообразные ипотечные программы:
- кредит для приобретения жилья первичного или вторичного фонда;
- заем для строительства частного дома;
- для покупки земельного участка;
- рефинансирование ипотеки.
Важно понимать отличия между ипотечным кредитом и обычным потребительским. Первый предполагает залог приобретаемого имущества, а второй возможен и без данного условия.
Для оформления ипотеки необходимо собрать пакет документов. После кризиса 2008 года банки усилили проверку клиентов и их кредитной истории. Чтобы получить нужную сумму, необходимо предоставить:
- паспорт и идентификационный код;
- справку о семейном положении и согласие супругов;
- справку с места работы, трудовой договор;
- справку о размере доходов.
Помимо основных документов, банк может запросить и дополнительные. После того, как все бумаги пройдут проверку, выдается разрешение на получение квартирной ипотеки.
Следует понимать, что условия кредитных программ при первом обращении в финансовое учреждение описаны в общих чертах. Более конкретно они оговариваются при предоставлении вами варианта для покупки. Жилье в новостройке и на вторичном рынке будет иметь различные процентные ставки.
Если вы сомневаетесь, лучше взять копию договора в банке и попросить помощи у юриста, который объяснит все нюансы: сколько всего придется платить в месяц, какие штрафные санкции за просрочку платежа и другие важные моменты.
