Компания Vesper о сделки для продажи недостроенного отеля
Российская девелоперская компания Vesper известна на отечественном рынке как надежный застройщик элитного жилья. Одним из ее проектов является пятизвездочная гостиница, расположенная в центре Москвы, которую планируют продать. Пока на отель претендует несколько желающих, среди которых российский фонд и инвесторы из Сингапура.
По мнению экспертов, процесс заключения сделки займет достаточно много времени, причиной может стать то, что гостиница еще не открыта. При этом на рынке столицы наблюдается дефицит предложений элитных отелей.
Строительство комплекса ведется возле метро “Маяковская”, и интерес к приобретению объекта проявили Российский фонд прямых инвестиций и фонд из Сингапура. Относительно последнего, есть предположения, что он принадлежит известному миллиардеру Онгу Бенг Сенгу, который владеет долей в отельных сетях Four Seasons и Hilton. Пока официальные представители компании Vesper не называют покупателя и не раскрывают подробностей предстоящей сделки.
Гостиничный комплекс Vesper Fairmont Residences включает в себя два здания. Участок под строительство был приобретен еще в 2017 году. Работы начались не сразу – было много вопросов по земельной площади, что находится между выходом из метро и зданием “Интерфакса”. Дело в том, что в 2002 году право арендовать данный участок было у строительной компании “Русское золото — Стройинвест”. Поэтому согласование всех вопросов заняло довольно много времени.
Отель рассчитан на 167 номеров. Кроме того, в пятизвездочном комплексе будут расположены 42 апартамента люкс-класса. Согласно плану, объект должны сдать во втором квартале текущего года. Общая площадь строения составляет 25,3 тысячи кв.м. Управлением элитного отеля будет заниматься компания AccorHotels, которая также сотрудничает с Mercure, Novotel и другими гостиничными сетями под брендом Fairmont.
Эксперты оценили комплекс от Vesper в 150 млн евро. Учитывая такую стоимость, окупаемость объекта займет около 15-20 лет, при том, что цена номера будет не менее 250-300 евро в сутки. Однако другие специалисты говорят о более скромной стоимости отеля.
Ожидается, что после продажи комплекса он так и останется под брендом Fairmont, иначе новому владельцу придется аннулировать контракт с AccorHotels, что влечет за собой штрафные санкции.
Продажа недостроенного отеля – довольно сложная задача, так как большинство инвесторов предпочитают приобретать такую недвижимость после того, как она уже несколько лет проработала. Тогда можно проанализировать доходность объекта и средний уровень его загруженности. Однако плюсом для компании Vesper могут стать рост рынка гостиничной недвижимости и высокая загрузка люксовых отелей.
