Коммерческая недвижимость в Италии: как выбрать объект
Рынок коммерческой недвижимости европейских стран показывает лучшие результаты доходности при сравнении с жилой. Но здесь и первоначальные инвестиции в большинстве случаев намного выше. Если же хотите вложить деньги, и вас привлекает коммерческая недвижимость в Италии, следует тщательно изучить особенности и провести анализ доходности выбранного варианта.
Приняв решение на приобретение офисного или складского помещения, обратите внимание на:
- общее состояние объекта;
- первоначальное назначение помещения, и использовалось ли оно в коммерческих целях;
- месторасположение недвижимости;
- какая сумма с учетом налогов потребуется на его покупку.
Месторасположение объекта крайне важно. Если это будет магазин, кафе или ресторан, тогда нужно проанализировать, насколько выгодно с точки зрения торговли и человекопотока находится недвижимость.
Необходимо ориентироваться на долгосрочные цели, возможность привлечения арендаторов, представителями какого бизнеса они будут.
Теперь выберите наиболее оптимальные регионы страны или районы города с точки зрения перечисленных особенностей. Изучите данные демографической ситуации, уровне доходов и жизни местного населения. Все эти сведения помогут вам понять, сколько будет приносить коммерческая недвижимость и какой категории предпринимателей она станет интересна. Выгодный вариант – это покупка уже действующего бизнеса, который приносит свой доход, имеет определенную узнаваемость у людей.
Приобретение коммерческой недвижимости в Италии имеет отличия от покупки жилья. Это в первую очередь касается налогов. К примеру, если продавцом выступает частное лицо, а зданию более 4 лет, тогда необходимо заплатить регистрационный сбор, который составляет 9% от стоимости объекта. Налог на ипотеку и кадастровый варьируется на уровне 50 евро. При продаже не нужно платить НДС.
В случае, если продавцом недвижимости выступает застройщик, тогда необходимо заплатить 200 евро за регистрационный налог, кадастровый и ипотечный также составляют 50 евро, а НДС – 22% от общей стоимости.
Для приобретения коммерческой недвижимости в Италии можно оформить ипотечный кредит, но его процентная ставка и условия будут отличаться от ипотеки для покупки жилья. Заем от банка позволяет покрыть от 50 до 70% все суммы, оформляется периодом на 20 лет.
Кредит на коммерческую недвижимость обязывает владельца в течение срока его действия не изменять назначение объекта. В противном случае банк имеет права разорвать договор и наложить штраф.
При запросе кредита в банке на покупку коммерческого помещения необходимо помнить, что существует обязательство не менять назначение имущества. В случае, если владелец намеревается изменить его, банк может запросить возврат финансируемого капитала, добавив штраф.
Средняя стоимость квадратного метра коммерческого объекта в Милане составляет 4-6 тысяч евро. В Турине цены ниже, и можно купить помещение за 1200 евро за кв.м.
Наиболее высокая стоимость в регионах Лигурия и Ломбардия – примерно 1650 евро за кв.м. Дешевле всего в Калабрии – в среднем 1 тысяча евро за кв.м.
