Когда восстановится ипотека в Испании: обзор сегмента
На рынке недвижимости Испании все еще ощущаются последствия пандемии. Страна пережила серьезный кризис, что усугубил провал туристического сезона. Все это отразилось на уровне покупательской способности населения и их готовности приобретать жилье. Согласно статистике, в третьем квартале прошлого года ипотека в Испании упала до уровня 2016. Однако при этом средняя сумма сделки показала рост.
В третьем квартале в земельных реестрах было зафиксировано 19 825 оформленных кредитов на приобретение жилья, что на 24% меньше, чем в предыдущем периоде. В годовом исчислении количество выданной ипотеки снизилось на 3,4%, что стало минимальным значением с 2016 года.
Однако эксперты настроены оптимистично, и их ожидания подтверждает динамика конца 2020 и начала 2021. Благодаря низким процентным ставкам и улучшению ситуации люди все больше проявляют интерес к приобретению жилья. Кроме того, увеличению спроса на кредиты способствуют банки, которые предлагают различные программы для привлечения клиентов.
В августе наблюдалась средняя ставка по ипотечному кредиту в размере 2,49%, хотя еще в июле она составляла 2,54%. Минимальное значение наблюдалось в апреле и мае, когда ставки упали до 2,48%. Займы, оформленные с условием фиксированного показателя занимают долю в 50% от общего количества оформленных кредитов.
При этом наблюдается рост средней суммы ипотеки. В прошлом квартале она увеличилась до 134700 евро, что на 4% выше, чем было за аналогичный период предыдущего года.
Спрос на ипотеку в больше мере наблюдается в густонаселенных частях Испании. Чаще всего при покупке жилья к оформлению кредитов прибегают в Андалусии, Мадриде и Каталонии. Меньше всего сделок зафиксировано в Наварре, Ла-Риоха и Кантабрии. В Мадриде выдан максимальный объем кредитов по стране – на общую сумму в 633,1 млн евро.
С начала текущего года наблюдается рост количества займов в автономных сообществах, таких как Канарские острова и Ла-Риоха. Эксперты также утверждают, что до конца года стоимость на жилье в Испании должна упасть, и через несколько лет местный рынок недвижимости займет одну из последних позиций по росту цен на объекты среди европейских государств.
Сейчас среди испанцев популярными считаются квартиры площадью в 104 кв.м, что имеют три спальни. Стоимость таких апартаментов составляет около 191 тысячи евро. Средний ценник на жилье на Балеарских островах, здесь недвижимость обойдется в 344 тысячи евро, в Мадриде за нее придется выложить около 285 тысяч евро.
