Доля сделок с ипотекой в Московском регионе достигла рекордных 50%
В 2018 году на рынке первичного жилья Москвы произошло около 80 тысяч сделок с привлечением банковского капитала. Данный показатель на 40% превышает аналогичный за прошлый год. Эта информация получена благодаря анализу выписок из Госреестра по регистрации долевого участия физлиц в покупке новой жилой недвижимости.
Более 50% сделок в Мособласти заключено с привлечением ипотечного кредитования. Для сравнения: в 2017 году таковых было лишь 32%. Доля покупок жилья с привлечением банковского капитала увеличилась на 6 процентов с 2017.Главной причиной роста ипотечного кредитования в 2018 году послужил информационный фон, основанный на данных о самых низких процентных ставках в 1-3 кварталах. В 4Q2018 ставки прогнозировано выросли. В целом, ипотечные сделки дорожают быстрее роста цен на жилье. В регионе средняя цена квартиры, купленной благодаря привлечению банковского капитала, поднялась с 5,75 миллионов рублей до 6,25, что означает приблизительный рост в 10%.
Средний срок выданного кредита на жилье увеличился на 4% до 16 лет.
Доля сделок с ипотекой возросла на волне доверия к банкам
В целом, в стране лидируют финансовые заведения, которые могут похвастаться многолетним опытом обслуживания ипотечных кредитов. На тройку лидеров приходится 76% всех сделок в новостройках. Это – “Сбербанк”, ВТБ и “Возрождение”. При этом в Московском регионе ситуация выглядит так: 80% финансирования нового жилья пришлось на “Сбербанк” и ВТБ.
В 2018 году доля рефинансирования жилищных кредитов других банков у ВТБ составила 13%. Таким образом, российский “Внешторгбанк” оказался лидером направления. В рамках этой программы клиенты оформили около 45 000 кредитов общей стоимостью 85 миллиардов рублей. Данный показатель в два раза превышает аналогичный за 2017 год.
На рынке первичной недвижимости Москвы и области средняя сумма рефинансированного кредита составила 3,6 миллиона рублей. В других регионах показатель выглядит скромнее – 1,7 млн.
Средний срок кредита ВТБ составил 17 лет, что лишь на год больше среднего по рынку. При этом срок фактической выплаты сократился с 9 до 7 лет. Первоначальный взнос в отчетном году, как и в 2017, остался на уровне 30-35%.
В целом по России, в 2018 году увеличился общий объем рефинансирования кредитов, взятых под залог купленной недвижимости. Если сравнивать с результатами 2017, сумма возросла почти в два раза и превысила 300 миллиардов рублей. Таким образом, более 150 тысяч домохозяйств снизило нагрузку на семейный бюджет. 10% – такова доля рефинансированных кредитов, выданных населению в 2018.
